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房產

〈房產〉疫後散客不見回頭 東區黃金路段店面租金打對折

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-10 10:24

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台北市知名商圈店面租金仍處於低檔。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台零售、餐飲業疫後大舉復甦,但台北市知名商圈店面租金仍處於低檔,依據實價資料統計東區平均店租,疫情爆發前 (2019 年) 平均每坪 4,328 元,滑落至 3,700-3,900 元,租金水準明顯下修。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,東區店面先受信義計畫區百貨群及電商、代購衝擊,新冠肺炎接著雪上加霜,租金一路下跌,大型店面租金幾乎打對折。

同時,在疫情趨緩後,北市東區人潮及商家又被百貨商場及南西商圈、西門商圈瓜分,東區難復過往榮景。

東區輝煌時期,忠孝東路上的店面租金可達每坪 2 萬元,但觀察東區近四年半的最高租金單價,2019 年尚有 2 筆忠孝東路四段的店面破萬元,租金單價分別為 15,781 元及 14,311 元,疫情爆發後最高單價僅 7000 多元,直到去年 (2022 年) 終於在忠孝東路四段出現 1 筆破萬租金,不過單價僅 11,198 元,比 2019 年的最高價少了近 3 成,今年截至 6 月,最高租金僅 7,728 元,租金水平明顯下修。

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析,東區主力地段為忠孝東路以北、市民大道以南,巷弄店面靠近市民大道租金大約每坪 4000 多元,靠近忠孝東路則為 5 千多元,若是忠孝東路以南往仁愛路方向店租較低,巷弄店面大約 3000 元上下,疫情影響後許多店家開店保守,以低租金店面為首要,因此拉低平均租金。

另一方面,忠孝東路上的主力店面也出現變化,黃獻寬指出,由於東區主要道路店面過去堪稱台北市店王,因此屋主現在堅守單坪租金 1 萬元以上防線,影響商家進駐意願,設櫃店家也從國際連鎖品牌改以本土品牌為主,市場經過重大事件而變動,商圈也轉換出不同風貌。

郎美囡認為,東區畢竟仍是台北市精華地段,且忠孝東路的車流量大,店面招牌的廣告效益依然存在,品牌、商家仍有進駐意願,但人潮聚集的效果大不如前,考量經營風險,較低的租金才能促進商家進入東區實體店面,租金回升顯得欲振乏力。

 






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