央行年內二次降息 貸款額度變化全解析

和訊房產訊息 5月10日下午，央行網站掛出降息訊息。訊息稱：中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

對此，偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示，降息表明在二季度將過半的時點，宏觀經濟下行壓力和結構調整的壓力依然在加大，在實體經濟融資成本和償貸壓力居高不下的情況下，為穩定宏觀經濟，引導市場利率下行，降低企業融資成本穩定經濟，自4月20日“史上最強降準”以后，再度降息復合業內此前預期。

胡景暉表示，總體來看，降息仍然是在市場融資難的情況下釋放流動性的“穩市”舉措，但考慮到降息力度有限，其發揮的效果將小於此前的降準。

胡景暉認為，本次降息盡管力度並不大，但將與此前的降準利好相疊加，穩定經濟同時，對樓市產生一定的提振作用。

對於購房人來說，降息將直接降低按揭成本，有利於減輕其按揭償貸壓力，刺激購房人置業欲望。

對於開發企業來說，降息一方面將使得房企在存量依然偏高的現階段獲得二季度進一步去庫存的良機，同時也將使得開發商作為企業的融資成本和償貸壓力有所降低，使開發企業在銷售規則上獲得一定的靈活操作空間。

胡景暉認為，隨著樓市“330新政”刺激效果的逐漸減弱，本次降息將有望延續新政后樓市的復甦景象，利好宏觀樓市整體的庫存消化。

以等額本息和等額本金還款方式分別計算，典型貸款額度月供和利息總額變化情況如下：

降息后典型貸款額度利息償還總額變化情況

降息后典型貸款額度月供變化情況