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〈房產〉6月五大銀行承做房貸利率驚見下滑 央行這樣解讀

鉅亨網記者王莞甯 台北 2023-07-21 17:10

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6月五大銀行承做房貸利率驚見下滑。(鉅亨網資料照)

中央銀行今 (21) 日公布 6 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,房貸利率為 2.098%,較上月轉跌 0.003 個百分點,是 2021 年 9 月以來首見下滑,央行解讀,主要是反映銀行在房貸市場競爭相對激烈,利率變化就不會太大。

央行認為,6 月房貸利率較上月僅下滑 0.003 個百分點,仍應先解讀為幾乎持平,而非利率的下滑趨勢,主要是反映銀行在房貸市場競爭相對激烈。


央行進一步說明,銀行承做貸款會視自身的資金成本,以及貸戶的本身條件,很難說房市如何變化就會完全反映在利率上。

而 6 月五大銀行新承做房貸金額為 577.67 億元,月減 47.14 億元,則是反映 6 月建物買賣移轉棟數,較上月減少。

央行說明,由於健全房市政策發酵、央行五度升息,且今年整體經濟展望存在下行風險等因素影響,目前整體房市氛圍保守。

據統計,6 月建物買賣移轉棟數中,台北市呈現月增 10%、年增 14%,市場買氣維持穩定,新北市略減少,不過相較於其他地區也是表現穩定;桃園市 3367 棟,月減 10%、年減 8%;台中市受惠交屋帶動達 4477 棟,月增 10%、年增 7%;台南市和高雄市出現明顯衰退,台南市移轉 1666 棟,月減 15%、年減 26%,高雄市 3102 棟,月減 12%、年減 8%。

信義房屋指出,6 月工作天數較 5 月減少約 9%,不過六都移轉棟數僅月減 3%,表現弱中透穩,第三季又步入傳統淡季,可觀察買氣是否能維持平穩。

另外,據信義房價指數,6 月台北市月增 0.4%、年減 1.43%,新北市月減 0.76%、年增 2.15%,而雙北的房價月減幅 0.13%、年增 0.13%。


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