打炒房效應顯現 今年前5月建照發照量探5年同期新低

一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，不過統計今 (2023) 年前 5 月住宅建照量 5.7 萬戶，創下 5 年同期新低，反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感於景氣出現衰退，推案心態趨於保守，建照量出現衰退，也是市場景氣進入盤整期的重要指標。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售揭露數量從 2021 下半年開始火熱，甚至單月揭露成交量可達 1.2-1.3 萬戶，不過從政府有意推動預售禁止換約轉手，從去年下半年就可以感受到投資退場，市場交易量幾乎呈現砍半狀況，開發商線上銷售個案速度放緩，預售景氣進入盤整期，加上央行也嚴格控管開發商買地開發的融資金額，開發商也開始保守因應。

統計顯示，今年前 5 月的住宅核發建照量為 5.7 萬戶，數量明顯低於前兩年同期的 7 萬戶，同時也略低於 2019、2020 同期的 5.8-5.9 萬戶，建商買地推案高峰期似乎已過。

其中今年前 5 月核發數量最多的是新北市，數量甚至寫下五年同期最高的 1.26 萬戶，擠下過去四年數量都領先的台中市；台中市前 5 月則是近 5 年同期首見不到 1 萬戶，區域房市似有熄火的跡象；不到 5000 戶的則有台北市、台南市與高雄市，量縮最大的則是科技業投資退燒的南部地區，高雄市前 5 月核發建照數量 4465 戶，年減 45%，台南市 4554 戶年減 52%。

曾敬德表示，建照量縮減雖反映開發商對於未來房市心態，但對於房市來說，新增供給逐漸減少，也可以紓解景氣修正時帶來的壓力，尤其預售當前受政策管控，投資需求退場後，案子銷售的時間拉長，加上建案因為工料雙漲的關係，整個興建與回收期也拉長，開發商自然會更謹慎因應景氣變化。