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還債潮衝擊 河南龍頭建業地產正式違約

鉅亨網編譯凌郁涵 2023-06-28 16:40

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還債潮衝擊 河南龍頭建業地產正式違約 (圖:REUTERS/TPG)

近期中國房地產市場持續低迷,相關企業成壓。河南龍頭房企建業地產正式違約,同時宣布將暫停向所有境外債權人進行支付,將集中資源保證交付、經營。

建業地產發佈公告稱,即使竭盡全力,資金仍可能持續受壓,現金不足以履行當前和之後義務的需求。公司未能在 23 日寬限期結束之前支付 2024 年到期之 7.75% 優先票據的利息,將暫停向所有境外債權人進行支付,以確保公平。

建業地產是河南省的本土房地產企業,絕大多數建案位於省內,與河南省的經濟社會發展深度綁定。 2019 年至 2020 年期間,建業地產的銷售規模突破千億,並且建業地產的銷售面積和銷售金額在河南市場長時間排名第一。

好景不常,自 2021 年下半年以來,房地產信貸萎縮,同時河南省又遭遇疫情和水災的雙重衝擊,對於剛經歷快速擴張的建業地產,帶來了重大風險和危機。該公司也隨後進入了漫長的紓困期。

2021 年下半年,房地產市場交易下滑。該年度建業地產合約銷售額人民幣 601.1 億元,年減 12%,銷售面積 816.6 萬平方米,年減 8%。年底建業地產現金僅有人民幣 98.5 億元,年減 66.4%。

隨後,在 2022 年,建業開始全面整頓,取消業務集團和大區兩級,從五級管理調整為三級管理,也因此進行人員縮減。同年,建業地產拉上國資河南鐵建投成為第二股東,如期兌付了美元債。同時河南省的紓困金,也大多落到建業旗下多個項目。

作為政企聯合紓困的典範,市場一度對該公司重燃信心。然而,在 2023 年市場仍無起色,公司延期旗下多筆債務後,最終無力支撐。






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