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房產

〈房產〉房市人氣冷 5月住展風向球分數再下滑 6月恐難有驚喜

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-06-01 10:41

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房市人氣下滑 5月住展風向球分數再下滑,圖爲房市示意圖、(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計顯示,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023 年 5 月分數 43 分,分數較 4 月再減少 4.6 分,對應燈號維持綠燈。其中在來客組數、成交組數兩大指標分數都下滑。

住展企研室經理成采錡表示,造成 5 月風向球分數下滑有三個原因,一是新建案拉長潛銷期、延後公開時間,二是北市建案開價高且議價空間有限,價格太硬民眾啃不動,三是線上建案小單位戶型先售完,剩總價稍高的中大坪數單位可售,建案銷售速度放緩。由於《平均地權條例》修正案預計 7 月上路,選舉干擾也開始浮現,預估 6 月北台灣市況不易出現驚喜。

住展指出,由於指標新案仍在潛銷階段,未正式公開,5 月北台灣預售屋推案量約 500 億元, 同時,5 月完工釋出的新成屋戶數約 300 戶,單一案量逾 15 億元以上的指標新案為桃園市 - 桃園區「福容佳麗堡」。

成采錡表示,北台灣房市人氣月減近 3 成,是北市高價建案拖後腿,排除特殊表現個案,高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區,因線上有多個指標案銷售中,聚客效應明顯,並以相對低總價單位銷況較佳。

資料來源:住展
資料來源:住展

 

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