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房產

〈房產〉老公寓在台北最吃香 房貸利率最多低0.17個百分點

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-29 15:13

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老公寓在台北最吃香 ,房貸利率較台中低0.17個百分點。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據最新聯徵中心資料顯示,北市 30 年以上公寓,2022 年第四季共申請房貸 1024 筆,相當於桃園、台中、台南與高雄四個都會區的總和,顯見雙北公寓產品仍有相當市場,也因為雙北公寓需求穩健,銀行評估放貸也給予不錯的條件,統計台北市的公寓去年第四季平均房貸利率 1.95%,比其他都會區低了 0.07-0.17 個百分點。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市平均屋齡老舊,精華區內有許多公寓產品,銀行評估北市的老舊公寓產品,因為土地相對值錢,市場上的流通性也相當好,因此相較於其他都會區,銀行多願意給予更好的貸款條件,尤其公寓型產品的坪數實在,即使北市公寓屋齡動輒超過 3、40 年,但仍可吸引消費者的目光,短期自用坪數實在,長期精華地段且土地持分較大的公寓,仍是有可能拚一下改建的機會。

統計顯示,去年第四季 30 年以上的公寓,北市貸款條件最佳,房貸利率僅 1.95%,平均銀行的鑑估價格約 1663 萬元,在台北市想要買一間標準品房屋的代價不小,不過北市公寓的貸款成數並未特別突出,貸款的中位數約 77%。其他都會區雖然貸款利率較高,不過因為買方多為首購,且購屋房價僅北市的 1/3-1/4,因此貸款成數中位數有些都接近 79%,但跨出雙北市以外,公寓就不屬於購屋主流。 

曾敬德表示,購屋公寓時民眾可以多留意有無海砂屋等問題,而公寓從更新水電翻修等也是一大筆預算,雙北以外民眾可以評估老屋裝修還是買新屋划算。

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