地產有望繼續放松 關注轉型企業

5月7日訊,中國社會科學院周四上午舉行新聞發布會,並發布《房地產藍皮書:中國房地產發展報告》。該報告稱,2015年住房信貸政策仍有繼續放松的可能。

報告稱,當前,庫存高企、銷售回落是房地產市場面臨的主要問題。截至2014年末,全國商品住宅待售面積上升至40684萬平方米,同比增25.6%國家統計局編《2014年全國房地產開發和銷售情況》。,住宅施工面積仍以5.9%的速度增長,而銷售面積同比下滑9.1%,照此趨勢,預計2015年待售面積仍將持續上升。

行業分析

中信建投研報認為，主流城市進入弱復甦階段，16 大重點城市在春節后已經連續五周環比回升，其中一線、二線城市上周環比增速繼續維持在雙位數，隨著推貨意愿增強以及政策環境改善，今年的小陽春必將如期而至。但需要指出的是，我們並不認為在政策大力度寬鬆階段，三四線城市的市場格局也會隨主流城市得到改善，這些城市的供需結構仍需要較長時間轉圜，這也是此輪周期和上一輪最大的不同。

個股精選

世聯行(002285,股吧)（002285）在機構調研中，董秘袁鴻昌先生指出，在一手樓的市場，世聯在深圳的占有率已經接近50%了，深圳現在只有兩家，就是中原和世聯就占有了90%的市場，其他基本都沒有了。在全國這樣的大市場，以20%為目標。20%是什么概念呢？8萬億×20%，我們應該做到1.5-2萬億銷售額的時候，這時候叫領先了。所以現在在個別城市已經形成了局部領先，雖然現在整體也是中國的冠軍，大家知道萬科一年的占有率就是3%，接近3%，還有很大的空間。應該說這兩年，為什么剛才海晨說的利潤，大家知道做任何事都有時間視窗，中國正在轉型，三期疊加，都在改變。在轉型的時候不要強調利潤，而要強調對未來機會的占有和把握，這是我們想干的。

今年對世聯行來說是四個“之年”，轉型之年、版面之年、創新之年、投入之年。大家剛才看到的，可能你們覺得有一點點神奇，到戶到棟，價格出來。其實你們沒有看到的這20年投入了大量的成本和累積了很多的心血，才能最後呈現出來是這樣的，今年我們在這上面會有很多的投入，大概是這樣。今年我們還是堅定不移的擴大交易入口，只要有利於擴大交易入口的，不管花多大的代價，當然也要權衡，這是世聯的戰略，擴大交易入口。如果你們留心，也能看到一季度我們參股了q房，參股一個專門做二手房的，也參股進去，擴大力度。

今年世聯行自己內部定的指標、銷售額要沖破4000億，去年是3218億，今年要沖破4000億。一季度的情況看起來還好，一季度大家知道銷售金額全國同比下降了9.3%，我們同比上漲了23.4%。里外一加，等於我們跑贏大勢30多個百分點，甚至也跑贏了很多出色、優秀的開發商，他們做得更好。當然一個季度不能說明問題，我們會從一季度就開始繃緊，一季度、二季度、三季度、四季度，一路往4000億沖，最終達到在市場上的占有率接近20%的目標。

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