一城市10年房價漲500% 2015房價即將暴漲10大城市

 一城市10年房價漲500%

從5月4日開始，被稱為河南史上最強新政的“豫十六條”進入落地期。“豫十六條”指的是，河南省住建廳等7部門於上月底制定發布的《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。

“豫十六條”會讓中原樓市迎來一個“紅五月”嗎？這個問題還是讓未來回答吧。我所知道的是，訊息一出，河南地產行業猶如打了雞血，有部分開發商叫囂要漲價，部分行業人士也覺得中原樓市要“牛”起來了。

的確，作為中央房產新政的落實和細化，“豫十六條”和其他省份的政策相比屬於“大招”。其核心在於，政府放寬公積金的使用，減輕購房人壓力。

但是，不容忽視的是，雖然政府說“貸款利率下限為基準利率的0.7倍”，卻管不住銀行。我先前預計銀行對這樣的貸款利率難有積極性，事實證明了這一點。據報導，五一假期后，在河南經營的多數銀行首套房貸款利率並未打折，個別銀行甚至上浮首套房貸款利率。

另外，“公積金貸款可實行省內異地放貸”，而且有首付比例的優惠，對買房人是個利好，各地也在陸續落實。不過，收益最大的必然是樓市抗跌性最強的鄭州（樓盤），這或許是鄭州最快落地的原因之一。這項政策對其他市地樓市的促進作用會有多大，不容樂觀。

不論你愿不愿意，拿塊地就賺錢的房地產黃金時代已經過去。北、上、廣及部分省份的省會城市，正在經歷白銀時代，一些三、四線城市和縣城正在經歷青銅時代。

官方數據顯示，從2003年到2013年，中國房地產的黃金十年中，全國城鎮平均房價從每平方米2381元上漲到5791元，10年上漲143%。北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）的房價漲幅則分別達到365%、500%和261%。此一時彼一時，這樣的瘋狂已經難以再現。

拿鄭州來講，在這10年間，炒房客每年通過炒房可獲取超過20%以上的收益。但是，樓市成也金融，敗也金融，伴著新一屆政府逐步擰緊金融“水龍頭”，這樣的高收益成為明日黃花。

另外，衡量地產市場是否健康的一個重要指標是區劃周期。按照萬科的壓力測試法：去化周期在六個月以內的城市，房產還有上漲的空間，可以進駐。現在，鄭州樓市去化周期已達9個月左右，河南其他市地的去化周期普遍高於鄭州。豫西一個市地的去化周期達到18個月，目前正在經歷房價暴跌的陣痛。一些小縣城甚至出現主干道售樓部多於煙攤的現象。

由此，面對炒房客離場、去化周期延長，快出貨、去庫存已經成為開發商的必然選擇。

過去開發商是拼“速度與激情”：膽子大的都賺了。現在房產利潤被攤薄，要拼顏值與內力：品牌開發商才能活得好。地產業的“慢牛”更符合經濟新常態，一個省級地方政府的“大招”難養樓市“大牛”。

有三種城市的房價是最具暴漲潛力的，一是現在房價較之主流大城市如京滬深穗等地不高或與其身份有異；二是即便現房價高也會有更大上升空間的；三是總體特點是現在都在蹲著，潛力表現在由蹲到站。

泉城的房地產好象弱於景觀再造與移植而一直不溫不火。看好的唯一理由就是她是山東省會城市，並且威海（樓盤）、青島（樓盤）等濱水城市吞吐外來投資置業日趨飽和。

作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產有理由有一兩年時間提升一個檔次。 東北三省整體構架互補發展有利城市間的生態系統建設，沈陽作為這一生態系統的重要子系統必將獲得優先發展。

均價上漲一千元最時最短的城市，威海（樓盤）有其名；衛生城市屢屢上榜；三線濱海，空航海航的便利；西海岸的重點開發；與煙臺（樓盤）合籠的交通建設；威海（樓盤）對國內外的吸引力，均將使得威海的房地產發生質變。

一騎紅塵妃子笑，有人知是荔枝來。一條耗血交通線讓咸(陽)西(安)寶(雞)連為一體而西安（樓盤）則左右逢源。西安（樓盤）將在資金不斷流動的基礎上迎來其房地產的春天。囿於北部水質問題的影響，西安（樓盤）將向咸陽（樓盤）方面發展。用地限制一直制約了西安向國際性大都市發展。但正如物極必反，這也催生了西安新一輪房地產的大發展，並以曲江地區點燃戰火。

作為戰役消滅桂系，作為戰略實現主席“高峽出平湖”的夙愿，作為“曾經滄海”而又“除卻巫山”，作為鄂西北的龍頭，作為文武兼備型景區，宜昌（樓盤）一直緊追武漢（樓盤），武漢（樓盤）的今天就是宜昌（樓盤）的明天！耐心給她三年時間。

濱海新區將成長為未來經濟增長的第四極。京津唐城市走廊實質性形成並以北京（樓盤）加入環渤海宣言為標志，將迎來房地產強勁增長期。 金融服務業比重上升並逐步擺脫對首都的依賴或過從；人才結構脫離北京（樓盤）的束縛；工業轉型完成，經濟結構調整先於全國完成。社會福利在傳統優勢的基礎上更上一層樓。所有這些是天津（樓盤）房價飆升的客觀理由所在。 天津（樓盤）也將成為北京“漂置業投資階層”首選后花園，需求將在五年時間內井噴。火上加油的因素是“回歸一族”將帶動新一輪造城運動的加速發展。

中山（樓盤）步廣州（樓盤）后塵就可能想象其房地產的明天。何況中山（樓盤）的經濟基礎、投資環境、政策力度、現有基地經濟建設、僑資海外資金的厚勢，較之當年的廣州（樓盤）有過之而無不及。

主城擴容及土著居民外遷、北遷，衛星城鎮的建設，均將為新重慶（樓盤）儲備超強的需求力量。貫通性交通動脈的最終建成將使重慶（樓盤）如虎添翼。濱江地區房價將不是一萬五的概念。

氣吞云夢澤。南北有九省通衢之稱，東西挾咽喉部位，承東啟西的交通骨架業已定局。新區新城開發區經濟發展區在武鄂城市群建設過程中將消除其痼疾，完成重生。武漢（樓盤）對周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經濟拉動力與幅射效應其他城市不可與之比擬。制約武漢發展的軟環境是現經濟內涵不堅不挺的重要原因。但仍看好武漢作為華中重鎮、中部重鎮房地產的巨大潛能。 濱江地帶的系統開發，中央商務圈的正式投建，三區規劃的實質啟動，教育產業化的良性循環，均將使得武漢發生人才回流，衛星城再造，基地經濟吐故納新。所以武漢的房價也將向六至八千進軍。上升空間可期沈陽。

不只一個長虹，還有整個川西。當成都作為國內的消費型城市時，綿陽（樓盤）的明天就已譜就。綿陽（樓盤）還連帶因為特殊工業、特殊的氣候條件、特殊的人才需求而致房地產獲得大發展。預期均價突破四千指日可待。