4月租金漲幅擴大 龍崗漲幅繼續領跑全市

2015年4月份，美聯物業（深圳（樓盤））藍籌住宅租金指數為159.41點，對應的租金水平為57.61元/m2.月，環比上漲2.50%，同比上漲11.22%。從各區來看，福田以68.48元/m2.月保持最高，南山以60.41/m2.月位於第二；關外的寶安、龍崗分別以39.63元/ m2.月、36.4元/ m2.月居於最末。各區數據全面上揚，其中關外的龍崗以3.94%的漲幅繼續領跑，寶安以3.57%緊隨其后，而福田租金高位上漲，以2.66%的漲幅列於第三（見圖一）。

租賃市場正處於年后高峰季，全市成交活躍、部分區域房源告急；同時，買賣市場的旺盛亦對租賃市場業主的強勢形成影響，致使租金水平漲勢愈發顯著。因關內租金高企，現下cbd及附近輻射區內月租3千元以下的小戶型房源已難覓，更多需求流入基數相對低、供應豐富的寶安、龍崗兩區，推動其漲幅走高。

具體來看，需求同租金走勢基本吻合，福田的各板塊盡管價格高企，仍因配套、區位等優勢備受歡迎，其中尤以cbd輻射區表現突出，農科片區的租金已接近90元/m2.月，仍錄得4.8%的漲幅，cbd區、皇崗片區亦錄得3%以上的漲幅。南山相對低廉的深大、大南山等片區租金水平為62-65元/m2.月，均錄得3%以上的高位漲幅。此外，關外的西鄉、新安、坂田等片區漲幅亦處於前列。

2014年，美聯物業（深圳）藍籌住宅租金指數從年初的141.48點升至年末的152.44點，僅在1月和9月出現兩次季節性回落。今年前4個月即從152.96點來到159.41點，取得4.22%的上漲