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房產

〈房產〉台北東區商圈復活?金店面交易熱度向上竄升

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-02 10:56

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北市大安區大安路一段的73.34坪店面,以總價1.72億元轉手。(圖:台灣房屋提供)

隨著疫情解封,消費人潮可望回籠,北市東區商圈陸續出現店面交易,去年 10 月,大安區大安路一段的 73.34 坪店面,以總價 1.72 億元轉手,單價約 234.5 萬元,總價是去年東區店面交易最高,也是近三年東區商圈店面總價最高。目前該店面切割成三間出租,包括髮廊、網美咖啡店,還有一間空置中。

房仲業者指出,近兩年北市東區商圈店面交易,2021 年共成交 9 筆店面,僅兩筆破億,其餘都在億元以下,而單價區間落在每坪 108-271 萬元不等;2022 年目前共成交 10 筆店面,也是兩筆破億店面,最低總價的是光復南路 96 巷店面 4200 萬元,目前由美式布朗尼專賣店經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫後商圈發展受到衝擊,加上東區長期店租高,空置率高,近年少有高價店面交易,觀察近年交易的東區店面,有三特色,第一是「巷弄店面」,正忠孝東路門牌店面廣告效益高,但是房東取得成本也高,以目前市況來說買方接手意願也不高,算是有行無市,所以房東也惜售,市場少見交易,反倒是巷弄內的店面,既享有東區便利性,店租實惠,出租率較高。

此外,近兩年東區成交的店面總價,多半以「千萬級店面」為主流,80% 都在億元以下,入手門檻低,實用效益高,反而吸引買方以長期持有觀念卡位東區。接著為「中型店面」,成交店面坪數多在 35-50 坪之間,較貼近主要需求,就算總坪數較大的店面,也常見切割成兩、三個小店,降低租金門檻,出租率也高,對房東而言,租金投報率也高。

第一建經研究中心副理張菱育指出,店面貸款屬於「投資型」資產,通常銀行放貸款比較保守,視申貸人的還款能力、財務狀況以及店面位置條件等來評估,若是一般店面貸款成數,大約 5-7 成左右;若建物用途為住宅的店面,在台北市總價 7000 萬元以上,還會受高價住宅貸款規定,銀行貸款成數最高 4 成,且無寬限期,且利率也會比一般住宅還高,貸款年限也比住宅還短,最多僅到 20 年。

 

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