《中國房產》人行、銀保監:拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道

　　《經濟通通訊社27日專訊》人行、銀保監上周五(24日)公布《關於金融支持住房租賃市場發展的意見(徵求意見稿)》,提出拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道。具體舉措包括:支持商業銀行發行用於住房租賃的金融債券,拓寬住房租賃企業債券融資渠道,創新住房租賃擔保債券,穩步發展房地產投資信托基金(REITs),引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。

*鼓勵發放租賃住房團體購房貸款*

　　《意見》還提出,要加強住房租賃信貸產品和服務模式創新。措施包括:支持商業銀行向各類主體新建、改建長期租賃住房發放開發建設貸款,期限一般3年,最長不超過5年;鼓勵商業

銀行向符合條件的主體發放租賃住房團體購房貸款,期限最長不超過30年;支持向自有產權的住房租賃企業發放住房租賃經營性貸款,允許經營性貸款置換開發貸款,期限最長不超過20年;對向非自有產權的住房租賃企業發放的經營性貸款,期限最長不超過5年。

　　《意見》又強調,要加強和完善住房租賃金融管理,嚴格住房租賃金融業務邊界,嚴禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資;加強信貸資金管理,規範直接融資產品創新,建立住房租賃金融監測評估體系,防範住房租賃金融風險。

　　市場人士指,各地保障性租賃住房項目供給建設與運營進度應適度加速,熨平住房結構性差異與局部緊平衡,以及穩定宏觀經濟增長。未來信貸資金投放也應對此有所傾斜,提升金融服務水平,促進房地產業良性循環和經濟健康發展。(lc)