menu-icon
anue logo
澳洲房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon
房產

〈房產〉一世懸命力扛房貸 全台房貸期數291個月再創新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-17 16:26

cover image of news article
全台房貸期數291個月再創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

陳建仁新內閣就定位,同時有意推動新政策的住宅三箭,其中房貸補貼即是切中購屋人負擔沉重的要點,依內政部不動產資訊平台資料顯示,去 (2022) 年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高,達 291 個月,顯示面對這波房價大漲,購屋人只能以拉長貸款年限的方式,才能追上不斷走揚的房價。

由統計資料顯示,其中台中、台南、高雄與新竹縣,房貸期數都超過 300 期,30 年期房貸正成為市場主流。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,這一波房價能夠持續大漲,30 年期房貸是重要的關鍵資金力量,使用 30 年期的房貸可以降低每月的還款負擔,同時也能提升買方對於房價的負擔能力,以前 20 年期的房貸是市場主流,現在已經是 30 年期房貸當道。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第三季的房貸期數全國為 291 期,約 24 年又 3 個月,房貸期數再創歷史新高。目前房貸期數超過 25 年 300 期的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣,推估可能這些區域的新成屋數量較多,購屋人的年紀較為年輕,因此會偏向使用 30 年期房貸,以降低每月的房貸負擔,至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市,推估應該不是銀行不願意放貸,可能購屋人的能力較佳與年紀較大,不想負擔太久的房貸。

2016 年平均房貸期數都在 241-245 期,不過之後一路走高到 291 期,以同樣月付款 5 萬元試算,利率 2%,20 年期房貸可以申貸 1000 萬元,不過 30 年期則可以貸到 1370 萬元,無形中可多增加約 370 萬元的購買力,曾敬德表示,房價上漲過程中,購屋人持續使用長年期房貸,加大財務槓桿才能追上房價,甚至搭配寬限期降低初期負擔,尤其利率四連漲後,加上生活開銷因通膨而增加,民眾也會感受到每月支出明顯增加。

 

 

文章標籤





Empty