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房產

〈房產〉安坑輕軌明通車試營運 區域推案潮退場 轉型成屋市場

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-09 11:49

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安坑輕軌明(10)日通車試營運。(圖:新北捷運局提供)

全長 7.5 公里且設 9 站區的安坑輕軌將於明 (10) 日通車試營運,伴隨利多報到,安坑地區的預售屋市場,去 (2022) 年下半年銷價售件數微增,區域房市如央北重劃區住宅早已過預售高峰期,正從預售市場轉型為成屋市場。

房仲業者根據實價資料統計,安坑輕軌兩大生活圈近期預售屋價量表現,結果顯示,擁有 8 處站點的新店溪西岸安坑地區,2022 下半年預售屋交易共 116 件,較去年上半年 112 件微增 4 件,量增 3.6%,均價也上漲 0.8% 來到 47.8 萬元,開出「量增價揚」的紅盤。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,安坑地區因地勢相對封閉,且從前少有建設話題,使當地房市始終以自住買盤為大宗,加上安坑近年憑藉親民房價,持續吸引雙北鬧區民眾移居,現今區域人口已逾 11 萬人,剛性需求豐沛,所以在打炒房氛圍下,受到的干擾反而較輕微,且去年下半年預售屋實價交易尚未完全揭露,因此安坑的交易件數還有上修機會。如今安坑輕軌開通,不僅能改善當地的聯外交通,還有望提升區域的機能性,使安坑整體發展更具可期性。

台灣房屋新店安康特許加盟店店東王方興表示,去年下半年平均地權條例的修法熱議,澆熄了不少地方的預售屋買氣,不過修法之際,安坑輕軌也邁入了通車的倒數計時,使區域房市的討論度升溫;加上安坑地區可開發腹地有限,房市長期供不應求,房價與雙北其他鬧區相比又顯得親民,因此不論預售屋還是中古屋,買氣都很扎實。而且去年下半年,安坑正好有「耑美」、「名毅吾山 - 靚山區」、「漢皇開雲」等預售新案登場,並分別憑藉建商口碑、鬧區地段等優勢,衝出不錯銷況,使安坑的預售市場,在修法衝擊下仍維持穩健表現。

不過,新店溪東岸,可轉乘環狀線的十四張地區,去年下半年的量能,卻比上半年銳減 73.8%,但均價仍微漲 1.6%,正式衝破 7 字頭,呈現「量減價漲」的走勢。

陳定中表示,十四張地區預售量能縮水,主要是「區域房市轉型」始然,十四張地區的交易重鎮央北重劃區,經過多年發展,已渡過推案高峰期,且早前推出的預售案陸續完工後,區域房市正從預售市場轉型為成屋市場,才導致當地預售屋交易量萎縮。

此外,十四張地區的交通機能完善,在輕軌開通前,已有環狀線、小碧潭支線等軌道路網運作,加上區段後續還有聯開案及區段徵收遠景,豐沛利多將預售屋行情一路推升到了 7 字頭,尤其是環狀線的運量與便利性較輕軌鮮明,所以當地的軌道利多,早在 2020 年環狀線開通時,便已提前反應。

 

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