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房產

〈房產〉去年全台建物拍賣移轉棟數年減量1.5% 六都呈現南北兩樣情

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-01 13:58

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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部今 (1) 日公布 2022 年全台建物拍賣移轉棟數,交易量合計 4183 棟,較 2021 年量縮 1.5%,六都呈現南北兩樣情,顯見南二都熱度漸退,已經有持有人不堪壓力,房屋被迫拍賣。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,去年央行啟動升息循環增加房貸負擔,成交量緊縮,房市交易來到六年新低,但過去法拍量往往是空頭重要指標,而今不增反減,意味著房價飆漲後,屋主只要願意降價,多數還能在成屋市場中解除燃眉之急。

綜觀各都會表現,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,綜觀南北差異,台北市、新北市與桃園市分別減少 10.6%、11.6%、與 16.7%,而台中市、台南市與高雄市分別增加 7%,11.7% 和 12.5%,意味著在這波中南部交易大爆發過程中,持有人並非全面體質良好,只要利率環境與經濟環境改變,持有人就出現危機。北部因為退燒早,在資金退潮下,反而成為最持盈保泰的一群。

郎美囡認為,雖從總量來看,中南部仍屬於低量,但隨著升息壓力逐漸增加,今年央行可能還有升息計畫,同時還有政府打房政策磨刀霍霍,即使低價區仍有吸金效果,但長期來說,面對不能確定的下半年,屋主還是要留意自身財務狀況,避免讓資產被法拍或是被迫降價出售。

 






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