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房產

〈房產〉南二都1月房產交易爆冷 高雄買賣移轉跌破2000棟年減48%

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-01 12:50

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南二都1月房產交易爆冷,高雄買賣移轉跌破2000棟年減48%。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣南二都的台南、高雄 1 月買賣移轉棟數出爐,南二都新春不報喜,都呈年月雙減。2023 年 1 月高雄買賣移轉棟數為 1971 棟,月減 28.6%,年減 48.7%,創下高雄近 59 個月新低,並成為首度低於 2000 棟的 1 月。

台南 2023 年 1 月買賣移轉棟數為 1279 棟,月減 26.9%,年減 42.8%,創下近 47 個月新低,也是 2016 房地合一 1.0 上路後,近 7 年最冷的 1 月。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,1 月適逢元旦連假及長達十天的春節假期,受工作天減少,相對影響移轉量縮減,不過比起去年 2 月同樣適逢春節,高雄仍保有破 2000 棟的移轉量,可見受央行四度升息、及平均地權條例修法過關干擾,逐漸冷卻的南二都房市,仍不敵冷氣團持續侵襲,不過部分具公建利多的商圈,剛性買氣仍有撐,邁入新的一年,受經濟景氣、房市政策等變因干擾,南部房市未來走向仍待觀察。

房仲業者觀察 2023 年 1 月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,三民區以 387 棟蟬聯寶座,月增 14.8%、年減 43.7%,仁武區爆黑馬以 213 棟居次,月增 10.4%,年增 31.5%,為本月前三名中唯一年月雙增的區域,苓雅區以 198 棟位居第三,月減 36.9%、年減 40.7%。

至於台南市,2023 年 1 月買賣移轉棟數前三大行政區,由安平區以 247 棟居冠,月增 29.3%、年增 59.4%,為前三名中唯一年月雙增的區域,其次為永康區,以 165 棟居次,月減 48.4%,年減 53.5%,安南區以 141 棟位居第三,月減 30.5%,年減 25.8%。

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,農曆年前夕是傳統旺季,不過 1 月受平均地權條例拍板定案,讓市場冷上加冷,尤其預售市場影響最甚,台南地區近期不少預售接待中心幾乎門可羅雀;雖然打炒房政策對自住客群影響不大,目前市場處於利空盤整,反而有利於與賣方議價,對自住客群來說,是有利進場的好時機,而近期也開始有資深投資買盤從預售轉至成屋市場,抱持長期持有概念,針對就業客群,鎖定透天、大樓等收租物件,成為市場另一波暖流。

2023 年 1 月高雄仁武區受大樓新案「可麗都」交屋助攻,表現異軍突起,台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉宜昀表示,以高雄地區來說,近期買方雖減少,但買氣仍在,門市從大年初三開始仍天天帶看,特別的是,目前有賞屋意願的購屋族,多為自住剛性需求的鐵買方,只要條件合適的物件仍受購屋族青睞,而且相比去年上半年,部分屋主價格出現鬆動,因此只要買方願意積極出價,就有機會成交入手。

 






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