〈房產〉台經院列4大理由 短期房市前景混沌

台經院看未來半年國內房市混沌不明。(圖:台經院提供)
台經院看未來半年國內房市混沌不明。(圖:台經院提供)

去 (2022) 年全年國內建物買賣移轉共 31.8 萬棟,跌破 32 萬棟,創近 3 年來新低,台灣經濟研究院今 (31) 日指出,有鑑於國內經濟成長持續趨緩、房貸利率已逼近 2%、平均地權條例修正案三讀通過、房市新增供給遞增等不利因素,未來半年內房市前景恐處混沌不明。

台經院今日公布去年 12 月營建業營業氣候測驗點為 92.87 點,較上月上揚 5.55 點,呈現連 2 升,台經院指出,主要是因年底趕工潮帶動整體公共工程進度,且營造業者手中案量尚屬充足。

但不同於營造業,不動產業因房市信心面受到干擾,不但投資客持續退場,自住客購置房產的評估時間也拉長,房市景氣保守。

對於未來半年,營造業和不動產業明顯不同調,營造業上半年因工程款收入可望成長,加上政府積極推動公辦都更,招商成績亮眼,有助於抵銷民建需求衰退部分。

反觀房市因出現不少負面因素,包括房貸利率已逼近 2%、平均地權條例修正案三讀通過、經濟成長趨緩等,短期內前景仍混沌不明,台經院預料房市仍將呈「量縮、價緩跌」格局。


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