4月京房貸市場交易量環比漲14%

4月春暖花開，京城個貸市場成交量持續回暖。據“偉嘉安捷”統計數據顯示，4月京個貸市場環比上月上漲15%。

“3.30”新政促購房人熱情上漲 房貸市場成交量上漲14%

“3.30”新政出臺后，房貸市場成交量呈持續上漲態勢。“偉嘉安捷”數據顯示，4月房貸市場成交量環比上月漲幅14%。新政中二套房首付比例和營業稅免征年限的調整進一步降低了購房的門檻，刺激了買賣雙方交易熱情，促進了房貸市場成交量的活躍。

首次與二次置業人群占比4:6 換房人群入市積極

在4月京個貸市場需求人群中，首次與二次置業人群占比約4:6 左右，今年上半年換房置業的人群逐漸占據主導地位。一方面，上半年換房置業節點恰逢“3.30”利好新政出臺，促使具有換房需求的人群在市場中愈發活躍。另一方面，營業稅“5改2”縮短起征點后，一批二手次新房的入市也為打算換房的人帶來了更多的成交契機，使得賣小買大的人群成為了市場主流。

新政滿月后二套房首付普遍五成 公積金貸款新政暫未執行

樓市新政出臺滿月后，北京（樓盤）各大銀行對二套房的首付比例統一執行50%的標準，貸款利率為基準利率上浮10%，此外，目前公積金貸款新政在北京地區暫未開始執行，二套房首付依舊延續此前標準。

央行年內開啟二度降準 貸款環境助力市場成交

近期央行再度開啟定向降準，大力下調存款準備金率1個百分點，各家銀行內部資金流的充裕促使貸款審批和發放較為快速。“偉嘉安捷”指出，目前銀行批貸和放款周期最快為5—7個工作日，央行降準在一定程度上為改善需求的釋放提供了保障，助力市場成交量的上漲。

企業經營貸款需求上升 非交易類貸款成交量上漲7%

據“偉嘉安捷”數據顯示，4月非交易類貸款的成交量比上月上漲7%左右。其中企業經營貸的成交量上漲較為明顯。受到年內央行連番降準等扶持實體經濟的利好影響，中小企業的融資需求在上半年持續活躍，融資環境也比此前更為寬鬆，對成交量的漲幅形成了有利的支撐。

在樓市新政頻吹暖風的情況下，未來整體信貸環境較為寬鬆，房地產市場仍將企穩復甦， “偉嘉安捷”預計5月的個貸市場的成交量將穩中有升。