淺談2015年海外置業的機會與風險防范

在市中心購置一套一室一廳、一廚一衛的房子，然后出門走1分鐘到達公交站，再乘公交到學校上課，花10分鐘。下課后或周末又返回到家。這是最近幾年，很多留學生家庭的孩子在外念大學的情況，父母通過購置一套市中心的房產，讓孩子即能比較省心、安全的上學，又能接觸城市，進行社會實踐。並且購置的房子還是一筆投資，一年下來租金的收益、房產的升值都比較明顯。這種方式，現在有越來越“流行”的趨勢。

隨著國內家庭的理財投資觀念的轉變，國際化資產設定也成為一個大的趨勢。對此，國內知名財富管理機構理財師了解到，2014年，中國海外房地產投資達到了165億美元，比2013年的投資規模足足增長了46%，增長速度驚人。而海外置業服務、專業協助，也成為眾多財富管理機構的一項重要的海外業務項目。

1、傳統海外置業熱門地點情況

從全球范圍來看，美國、英國、加拿大、澳大利亞、新西蘭以及歐盟的西班牙、葡萄牙等幾個國家，另外包括一些熱門的旅遊目的地塞浦路斯等，國人對這些地區仍是保持著高度熱門，也是置業的主流部分。分析來看，海外置業的投資者需求包括投資移民、子女留學需求、旅遊度假置業等。

2、租金回報率繼續形成優勢

目前，國內的一線城市，如北京、上海等，房屋租金回報率大致是2%左右，比過去已有所降低，預計未來國內的房地產市場的前景可能並不是很樂觀。而反觀國外，海外的一些國家的租金回報率則能達到5%-6%的水平。因此，無論是短期還是長期投資，海外的商業地產也吸引了一大批人前去投資。

盡管，海外置業有著不少的投資機會，當然也存在一定的風險，投資者不可過於盲目。

比如法律風險。海外置業不免涉及到當地的法律，而假如房產出現法律上的“問題”，或是被“欺騙”等，則投資損失的風險是相當大的。因此，建議要找專業大機構的人員進行協助會比較好，在簽約合同上，是否合規都把好關。據理財師的了解，在房產稅上，一些國家的大戶型的房產的房產稅高達10%以上。另外如果是需要考慮遺產繼承方面的投資，當地的遺產稅法規也是一個關鍵問題。

還有就是房產交易、出租環節，這些的稅金如何繳、繳納金額，建議也需要找尋到專門的機構協助，以免觸犯當地法律。當然，市場風險也要判斷好。據理財師了解到的業務反饋來看，目前海外置業在市中心的，靠近名校的以及大型購物中心及著名旅遊景點等區域的升值幅度相當大，一年投資收益達15%-20%的有很多。因此，建議投資者在最初選擇時，不妨考慮這些會比較好，其投資成功的概率或許比其他區域要大一些。