中磊:代重要子公司SERCOMM PHILIPPINES INC.公告向關係人取得使用權資產(補充公告鑑價金額)

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

座落於1. Carmelray Industrial ParkⅠ, Brgy. Canlubang, Calamba City, Laguna

及2. Lot 04, Innovation Drive, Carmelray Industrial ParkⅠ, Calamba City,

4027, Laguna之土地使用權資產

2.事實發生日:111/6/28~111/6/28

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

1. 7,453.00 sq. m，每年租金Php 5,813,340調整為Php2,683,080，

租期50年，交易總金額Php43,419,129.30

2. 40,000.00 sq. m.，每年租金Php14,400000，租期50年，交易總金額

Php244,975,214.61

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：REFINEMENT PROPERTY HOLDING INC.

同為本公司合併報表內之子公司

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

基於菲律賓當地規定外國人持有菲律賓土地不得超過特定比例，因此將同一

土地及廠房分拆不同公司持有，並由菲律賓子公司SERCOMM PHILIPPINES

INC.向REFINEMENT PROPERTY HOLDING INC. 承租土地

前次移轉相關資訊：不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

1.每年租金Php5,813,340調整為Php2,683,080，原租約2020/1/1~2029/12/31延長至

2072/6/30到期，如提前解約須有租金補償

2.每年租金Php14,400,000，租約2022/7/1~2072/6/30，如提前解約須有租金補償

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

董事會決議

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

事務所名稱Colliers International Philippines Inc.

估價金額1. PHP58,387,000元，2. PHP250,480,000元，合計PHP308,867,000元

11.專業估價師姓名:

Paul Vincent R. Ramirez MRICS

12.專業估價師開業證書字號:

PREA License No. 0000336

PTR No. 8540813

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

廣運聯合會計師事務所

18.會計師姓名:

蔡勝文會計師

19.會計師開業證書字號:

北市會證字第2622號

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

菲律賓當地生產用廠房所在地之土地

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

2022/6/28

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:181,316,595元

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無