花旗料下半年聯儲局政策或轉向,港樓價全年或持平

　　《經濟通通訊社3日專訊》花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管廖嘉豪預料,美國聯儲局於明年2月再加0.5厘後,3月和5月的加息幅度都減慢至0.25厘,預料美息將於上半年最終加至5.25-5.5厘。

*料下半年聯儲局政策轉向,年底或減息*

　　市場普遍預期美國經濟或於今年陷入衰退,花旗也料美國經濟將於第三季倒退2%,第四季倒退1%。考慮到屆時失業率將會升高,通脹將逐漸回落;而過往加息周期聯儲局平均維持最高

利率約7個月,利率期貨市場定價亦正暗示今年下半年聯儲局政策或轉向,因此預期聯儲局有機會在今年年底首次減息,預料2024年減息幅度為今次加息幅度的一半。

　　廖嘉豪建議投資者,今年上半年仍以防守性部署為主,隨著債券收益率在2022年大幅上升,優質固定收益工具再次變得具有吸引力,偏好具韌性的行業中派息能穩健增長的股票。他又提醒,投資者要準備在美國利率見頂時調整投資策略,當聯儲局政策轉向,預料非周期性的增長股票將會跑出,可部署包括數碼科技發展、創新醫療、潔淨能源及房地產等被視為「勢不可擋大勢趨」的板塊。

*料本港樓價首季跌5%,全年樓價持平*

　　財富管理業務高級投資策略師陳正犖指出,港樓樓價在2022年回落約15%,預期今年首季仍會跌多5%。但隨著美國加息周期在上半年完結,香港同業拆息以及按息也會見頂,將利

好潛在買家的入市情緒,而樓價已累計從高位回落約18%,抵銷了按息上升帶來的成本壓力,加上本港與內地通關或帶動部份內地投資者需求於下半年回升,預計下半年港樓將反彈5%,全年港樓走勢將持平。

　　陳正犖又指,港樓成交近期趨於淡靜,預料今年三月月均成交僅4300宗,但回顧過去16年,成交低於5000宗只發生8次　,通常歷時4至13個月,今次樓市成交低迷持續時間已較過去紀錄為長,以過去往績計,經歷低迷後6個月,月均成交有機會反彈逾30%至150%,因此預料港樓樓價及成交將於今年首季後逐步回升。(ac)