【賣地計劃】美聯:荃灣住宅估值逾14億元,旺角商業地王成焦點

　　《經濟通通訊社30日專訊》政府公布2022╱2023財政年度第四季賣地表將推兩幅用地,分別為九龍旺角洗衣街與亞皆老街交界的商業地皮,以及荃灣寶豐路的住宅地皮。

　　美聯測量師行董事林子彬表示,雖然新一季度的賣地計劃只推出1幅住宅及1幅商業地皮,但政府全年供應已超標完成,反映政府增加供應的決心。在是次推出的地皮中,以旺角商業地皮最為矚目,由於項目規模及投資額頗大,加上位於市區,配套齊備,料受大型發展商及財團追捧,估計作長線投資,並有望成逾百億地王之列,項目估值約121.93億元。至於荃灣住宅地皮由於規模適中,故相信可吸引中小型發展商垂青,入標數量料不俗,地皮估值約14.14億元。

　　林子彬稱,九龍旺角洗衣街與亞皆老街交界地皮發展規模龐大,而且項目可興建的高度為同區最高,故可發展為地標式建築。若以每呎樓面地價約8000元推算,地皮估值約121.93億元,連同發展成本,預計項目總投資額高逾200億元。鑑於項目料用作長線投資,故參與財團料以大型發展商及財團為主,料入標數量在10份內。

　　至於另一幅位於荃灣寶豐路的住宅地皮項目,地皮面積約為89987平方呎,若按地積比率約3.49倍計,估計可建樓面面積約為314309平方呎,發展規模適中,項目地點往返荃灣市中心亦算方便,而項目亦具臨海優勢,相信落成後不少單位可享海景。另外項目亦鄰近大型屋苑,可享有一定消閒購物配套,料可吸引中小型發展商,相信入標反應不俗。預期項目單位類型以中小戶型發展,主要提供一房、兩房或細三房戶型。若以每呎樓面地價約4500元計算,估計地價約為14.14億元。(bi)