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房產

〈房產〉台北億元豪宅增值獲利大 「台北信義」7樓戶轉手排名第一

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-12-28 14:06

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內湖豪宅「長虹天璽」。(圖:鉅亨網資料照)

內湖指標豪宅「長虹天璽」7 樓戶在持有 10 年後,今年以 1.71 億元出脫,帳面上增值 4220 萬元、增幅高達 32.8%,但依統計,這一戶這樣的獲利金額,今年只排第二名,今年台北市億元以上的豪宅轉手獲利第一名爲「台北信義」7 樓戶持有 9 年,轉手增值約 1.36 億元奪冠。

台灣房屋集團趨勢中心統計,2022 年台北市億元以上的豪宅轉手交易獲利前五名,由「台北信義」7 樓戶轉手增值約 1.36 億元奪冠,該戶第一手屋主在 2012 年預售時以約 1.33 億元買進,今年 3 月以 2.7 億元出售,持有約 10 年轉手房價是翻倍成長;第二名則由內湖指標宅「長虹天璽」7 樓戶拿下,帳面上獲利 4220 萬元,該戶前一手屋主也是在 2012 年預售時買進,同樣持有 10 年後轉手獲利出場;第三名為中正區豪宅「仁愛築綠」2 樓戶,帳面上增值 4100 萬元。

台灣房屋信義 101 加盟店店東向秦毅表示,「台北信義」在 2012 年時完工交屋,許多買家在預售時就買進,不過因為受到當時政策和景氣影響,大多數預售成交價落在 90~125 萬元上下,但該社區因位在信義計畫區內,臨松勇路和信義路五段,再加上不乏影視明星、企業家等知名人士入住,打響社區名號,近 2 年社區成交單價落在 172-192 萬元上下,創下目前社區轉手「0 賠售」的紀錄,可說是相當抗跌保值的社區。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察今年轉手增值的豪宅,都有三個共通點,首先,多半都是「預售第一手屋主」,房市多頭時期,預售時取得的價碼,通常都是往後的社區低價,因此早期入手的賺多賠少。此外,「房市低點入市」,由於 2011 年 6 月奢侈稅開徵,非自用住宅一年內轉手,課徵 15% 的奢侈稅,同年 7 月台北市豪宅稅開徵,2012 年央行又祭出豪宅限貸令,當時大台北總價 8000 萬以上的豪宅,貸款上限僅 6 成,且無寬限期,因此豪宅市場受多重壓力,價量齊減,若富豪選擇危機入市,都有機會低點入手。

同時,「中長期持有」超過五年以上也是特點,2012 年豪宅受到房市政策抑制,面臨修正後逐步回漲,2016 年房地合一稅上路後,市場又再度下修,之後隨著景氣逐漸回溫,2022 年升息加平均地權條例政策限制,則再度面臨考驗,幾乎每五年就會有一波修正,不過時間軸來看,房價都是穩定上揚,顯示長期持有者仍能夠維持一定的增值空間。

 






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