〈房產〉低利已成往事 Q3利率竄升購屋門檻創新高
鉅亨網記者張欽發 台北 2022-12-13 11:47
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聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計,自央行 3 月升息以來,平均房貸利率明顯升高,今年第三季達到 1.84%、較去年同期增加 0.39 個百分點,回到 2016 年利率水平,而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價 1218 萬元,跟疫情爆發前相比多 100 多萬元,也創下統計以來新高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,央行今年截至今日共升息 2 碼,雖然平均利率還是在歷史相對低點,但房價上揚、平均購屋總價拉高,跟疫情爆發前相比,壓縮買方購買力。
今年第三季平均鑑估值 1218 萬元,創下聯徵中心統計以來新高,觀察數據變動,平均鑑估值在 2019 年第四季開始突破 1100 萬元,隨著資金潮拉動房價,今年第一季後平均鑑估值超過 1200 萬元。
平均房貸利率方面,在 2020 年第三季到今年第一季都維持在 1.45-1.47%,央行今年 3 月宣布升息 1 碼,之後連 2 次升半碼,短短一年內平均房貸利率從 1.45% 上升到 1.84%,房貸族相當有感。
郎美囡分析,雖然今年升息後房市交易量明顯受到衝擊,但房價並未因此向下盤整,建商推新案依然維持高價位,尚在銷售期間新建案也沒有出現區域性降價,僅零星個案因建商或屋主的財務壓力而有讓利,且自房地合一 2.0 上路後,持有 5 年內都是高稅率,市場偏空時,賣方若資金沒有緊迫性,將出售的閉鎖期從 2 年拉長至 5 年,造成整體房價尚未出現下修之勢,平均購屋總價並未緊縮。
在利率部分,因需考量通膨及國際間經濟情勢,央行跟進美國聯準會走向升息循環,若再升半碼,則平均貸款利率逼近 2%,對購屋族來說是房價及利息的雙面壓力。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,進入第四季央行即將召開理監事會,今年市況因央行連續升息已讓房市買氣偏冷,但通膨及過去兩年的營利,除非出現超級利空,但建商缺乏降價意願,雖然目前有剛性自用護盤,倘若繼續升息,不排除將有賣方降價催動買氣,不過在這波市場中,也很難期待價格大幅下滑。
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