〈房產〉房市大降溫 高雄11月成交量大減近5成

房市大降溫,住商:高雄11月成交量年減近5成。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市大降溫,住商:高雄11月成交量年減近5成。(鉅亨網記者張欽發攝)

連鎖房仲業者住商機構企畫研究室統計旗下加盟店 11 月成交業績,全台與上月相比,成交量下滑 5.2%,與去年同期相比,則大幅衰退 35.8%。各區域表現中,高雄較上月減少 20%,年減 49.6%,顯現市場量能的快速退潮。

統計顯示,11 月的交易量台北市月增 0.8%,年減 31.3%;新北較上月增加 1.7%,年減 23.8%;桃園較上月減少 2.4%,年減 37.5%;台中較上月減少 14.1%,年減 41.3%;台南較上月增加 0.8%,年減 29.1%;高雄較上月減少 20.0%,年減 49.6%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,11 月雖有工作天數影響,綜觀六都,北市、新北、台南為連續兩個月微幅成長,似有短期打底之勢,不過比起去年同期表現,各區域均呈現兩成以上的量縮,顯見買氣還沒有回頭。

綜觀六都 2022 年 11 月表現,台中與高雄衰退最多,不僅是較上月大幅衰退,年度表現上幾乎腰斬,徐佳馨指出,面對下月央行理監事會的升息預期,本月交易依舊不振,意味著只要價格不修正,交易量不容易擴大,後疫時代房價雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,民眾購屋步調可能放緩,也讓第四季表現無法期待。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,全球各主要國家仍有升息壓力,自央行升息以來房市買氣明顯降溫,第四季利空因素盤據,買方追價意願薄弱,部分賣方惜售等待理想時機,不過也有些賣方恰好在房市相對低點時入手,儘管目前價格無力攀高,但已經開始有不錯的產品入市,且有議價空間,買方可多方看屋,伺機進場。


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