利率持續上升 美民眾購房意願創下新低

根據美國最大房貸機構房利美 (Fannie Mae) 的調查報告，由於房貸利率不斷上升，房價高升，加上整體經濟的不確定性續增，讓美國民眾對房地產市場的看法變得更加悲觀，僅有少部分民眾認為此時是買房時機。

調查顯示，10 月份只有 16% 的美國民眾認為現在是買房的好時機，創下自 2011 年調查開始以來的新低，而認為現在是出售房屋的好時機的比例也從 59% 下降到 51%。

報告中也顯示，有 37% 的民眾表示，他們預計未來 12 個月房價將下跌。相比之下，9 月份這一比例為 35%。另外，有更多人認為貸款利率會繼續上升。

房利美首席經濟學家 Doug Duncan 表示，由於民眾的經濟負擔能力持續被拉低，房市需求下滑，並且屋主也不願以更低的價格出售，預計未來幾個月房屋銷售量將進一步放緩。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 日前也表示，「除了彈性利率貸款 (ARM) 利率，所有其他貸款類型的利率都比一年前高出 3 個百分點以上。這些高利率繼續給購屋和再融資活動帶來壓力，並加劇了整體房市的承受壓力，正如房屋開工率和房屋銷售的惡化趨勢所見。」