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房產

〈房產〉三因素影響 北市Q3豪宅交易創3年新低

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-11-08 12:19

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台北市第三季豪宅交易量創3年新低。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年以來台股跌跌不休,被視為影響豪宅市場買氣的重要因素,房仲業者統計台北市近 3 年各季億級豪宅交易量,2020 年第一季 55 筆,逐季成長到當年第四季達 114 筆,為近 3 年最高峰,但今年第三季北市目前實價登錄僅 23 筆豪宅交易揭露,創近 3 年單季新低量。 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台股自疫情爆發後,曾在 2020 年初從 12000 多點下修到低於 9500 點,不過隨後因疫情控制得宜,加上全球紓困推升市場資金水位,使台股在 2020 年 3 月底開始反彈,並一路保持強勁漲勢,甚至在今年 1 月衝破 18500 點;然而後續受烏俄戰爭、美國升息、全球經濟下行等影響下,股市從「萬八」下修約 3 成,如今持續在「萬三」附近徘徊,這也和北市豪宅交易波段吻合。 

陳定中分析,首都豪宅的消費客群為高資產族,而高資產族對經濟的反應敏感,資金佈局也具有多元性與國際性,高資產族在股市賺錢時,常會將部分獲利了結,並轉投房地產,使資產更具抗通膨效益;反之,2022 年股市從高點大跌,富豪們的投資取向便趨於保守,奉行現金為王的原則,因此當台股大幅下挫,經濟展望浮現變數時,大戶置產規劃也會比較觀望,使國內的豪宅買氣因而放緩。 

但 2021 年台北市豪宅交易量出現 V 型走勢,和股市持續在高檔盤旋的態勢略有不同。陳定中指出,去年股市表現平穩,但房市則因去年 5 月到 7 月全台處於三級警戒,加上疫情重挫不少產業發展,交易陷入一波低迷氛圍,直到 7 月底解封後才趨向活絡,以致去年豪宅量能呈 V 型走勢,也顯示影響豪宅買氣的因素不單是經濟,近年的疫情與政策,也左右豪宅交易量能。

除了金融市場的變化,影響豪宅買氣的因素也包括央行的限貸政策。第一建經總經理謝萬雄表示,去年 3 月中下旬央行的第二波信用管制,把豪宅貸款成數從 6 成降至 55 成,第 4 戶起更只有 4 成,增添去年第二季豪宅市場的觀望氣氛;2021 年底央行的第四波信用管制,進一步把豪宅貸款成數通通壓低到 4 成,助長市場的保守心態,導致 2022 年豪宅交易量漸漸萎縮。而在限貸政策下,財力充沛且仍有意進場的買家,索性不辦房貸捧現金購屋,使市場上屢見無貸款的豪宅交易。 

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然台北市的豪宅交易量縮減,但價格還是保持在一定水位,北市近年總價上億、單價逾百萬的豪宅,整體平均單價都在 130 萬元以上,且今年與 2020、2021 年相比依然上漲,顯示豪宅的價格支撐力道尚屬穩健。

在豪宅交易的區域分佈方面,基本上台北市仍以大安區的大安森林公園周邊、中山區的大直水岸、松山區的敦化林蔭道,以及信義計畫區為主。而北市蛋白區豪宅也急起直追,包括內湖的西湖生活圈、碧湖周邊及五期重劃區等地,在內科中高階主管與影視名人的加持下,也頻傳豪宅交易,使內湖漸漸躋身為台北市豪宅交易的後起之秀。

 

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