央行降準利好股市樓市

上次降準僅兩個多月，昨日央行再次宣布，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，幅度大大超過了2月5日下調的0.5個百分點。其中，對農村金融機構額外再降1個百分點。此次降準可能會釋放1.5萬億流動性。央行采取寬鬆型貨幣政策，對股市樓市利好明顯。

央行降準有利於樓市“330”政策的實施

央行再次降準，意味著銀行可貸款額度明顯增加，將有利於“330房貸新政”的落實.實際上，近半年以來，樓市已迎來多個信貸方面的利好政策，央行曾在去年9月底頒布“930”房貸新政，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日兩次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，今年2月5日下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。3月30日頒布“330房貸新政”，二套房最低首付款比例調整為不低於40%。這一系列利好政策疊加，將對樓市產生積極的影響。但是商業銀行考慮到風險與收益問題，實施政策積極性並不太高，央行再次降準將有效提高商業銀行可用貸款額度，提高商業銀行房貸積極性，未來房貸利率折扣有望加大。

樓市利好政策疊加有望降低房企融資成本

此次降準是2008年以來的第15次降準，也是2015年的第二次調整。經過第一次降準利好輻射，房地產市場已經顯現回暖跡象。數據顯示，經過上次降準，截至3月末，企業融資成本已下降至6.83%，同比下降50個基點，較2014年末也降低了12個基點。其中大型、中型企業融資成本降幅在19~20個基點，小型和微型企業融資成本降幅在17~31個基點。央行降準有利於降低企業融資成本，對於房企而言，更是如同久旱逢甘雨，房企今年開發到位資金明顯下滑，不僅是大型房企面臨各種危機，中小型房企更是面臨資金鏈緊張等關係生死存亡的問題。一些中小房企因為資金不足導致項目停工，或者部分地區出現房地產民間借貸崩盤的訊息不絕於耳，樓市頓時危機四伏。這也加速樓市各項寬鬆、刺激政策的出臺。

樓市有望止跌企穩

降準出臺，對樓市的利好不僅是資金層面，也將影響人們的購房預期。在政策組合拳的出臺下，一線樓市已經頻頻傳出“反轉”訊息，尤其是一線城市如深圳等又出現排隊購房、二手房連夜漲價的情況。未來，在寬鬆貨幣政策的影響下，樓市有望止跌企穩。國家統計局發布3月份70個大中城市住宅銷售價格的統計數據。數據顯示，70個大中城市新建商品住宅成交量回升，比2月份增加近7成。其中，北京房價環比回升明顯，出現了止跌上漲的態勢，新建商品住宅和二手住宅價格環比回升了0.6個百分點。不過房企尚不應過分興奮，數據同時顯示，與去年同比，70個大中城市價格全部下降。房價尚未達到去年水平，表明市場去庫存壓力仍在存在。

降準利好股市或分流樓市資金

央行再次降準對股市的利好十分明顯，高層意圖也有所彰顯。此前證監會通報融資融券業務開展情況並提出七項要求，被市場解讀為打壓股市，對周一股市行情或將產生非常明顯的影響，如今央行降準無疑有利於對沖這一利空訊息，緩解人們恐慌情緒，這有利於股市的平穩發展，有利於慢牛行情的展開。對於當前股市而言，此一輪的上漲讓股民嘗到了甜頭，但是股市不是政策市，在實體經濟尚未有明顯好轉，甚至仍然有下探壓力的情況下，股市瘋長上漲並非正常。投資者應該謹慎前行。

股市或將分流樓市資金。目前關於買房炒股的言論甚囂塵上，大盤近期走勢良好，不禁讓人們分外眼紅，不少資金向股市傾斜。就目前而言，對於有一定經驗的投資者而言，投資股市比投資房地產收益要高，部分投資者將資金撤出樓市而進入股市。不過股市行情上漲也

有利於房企融資，雙市聯動向好發展，對實體經濟有裨益。