購房指南——挑選“二手房”四技巧 產權狀況要查清

和訊房產訊息 目前房地產市場中“二手房”交易成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此天津（樓盤）中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者在挑選時應格外注意以下四個技巧。

一、查明產權狀況

購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件以及其他有效證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，天津中原市場研究員張玉建議購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。最後特別需要注意的是，產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。

二、看清房屋結構

“二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。 選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋版面是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料打消疑惑。

三、考察環境和配套

舊房子一般位於市區地帶，建筑密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入了解。

四、了解物業管理狀況

對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何；小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態，選擇時宜慎重。