〈房產〉北台灣房屋新建案銷售率瀕5成保衛戰 房價可能面臨轉折

北台灣房屋新建案銷售率瀕5成保衛戰 房價可能面臨轉折點。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣房屋新建案銷售率瀕5成保衛戰 房價可能面臨轉折點。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,北台灣新建案今年來每月近一年平均銷售率在 2 月達到 61.33% 最高點,之後逐月下滑,今年 9 月近一年平均銷售率下滑到 52.92%,為今年單月最低,意味新建案銷售速度正在趨緩。

住展研發長何世昌表示,今年第二季升息與本土疫情大爆發,新建案市況直直落,外界預言房價即將反轉下殺,但預售屋房價依然持續上揚,原因與近一年銷售率仍在 5 成多空分水嶺之上有關,一旦銷售率跌破 5 成,價格下修的壓力就會浮現。

住展指出,北台灣新建案銷售率在今年 3 月開始下滑,4 月下挫幅度加大,升息與本土疫情為主要導火線,其次是俄烏戰爭引發台海危機聯想,導致資金出走、豪宅市場成交萎縮。升息打擊購屋信心,疫情爆發則影響民眾看屋意願、推遲購屋計畫,4 月疫情失控衝擊最劇烈,近一年銷售率重挫近 3 個百分點,多重因素下,新建案市況因而受拖累。

何世昌指出,北台灣新建案銷售率走勢,預期至 11 月都會逐漸下滑,倘若選後 12 月買氣未能回升,2023 年第一季新建案近一年銷售率將會跌至 50% 多空分水嶺以下,最快第二季房價可能出現轉折。但如果選後銷售率上揚,則反轉下跌的空襲警報將暫時解除。

住展統計指出,北台灣各縣市中,以新竹市買氣最強,今年 9 月近一年銷售率高達約 82%;其中,香山近一年銷售率突破 9 成,北區約 79%,東區則約 77%。由於新竹市銷售率遠超出 50% 多空分水嶺之上,且線上新建案未售出的剩餘戶數低於 300 戶,短期內推案又無爆量的可能,房價未看到任何轉折跡象。

統計顯示,每坪房價已突破 100 萬元的台北市,雖然房價基期極高,且近來買氣極冷,但 9 月的近一年銷售率仍約有 56%,除了中正、大同、中山與士林等四個行政區外,其餘八個行政區平均銷售率都在五成以上,市場還算相對安全。

何世昌認為,新建案銷售率能夠高度呈現市場供需情況,當銷售率從逾 6 成降至約 53%,代表新建案由供不應求逐漸趨向於供需平衡。至於未來銷售率是否會跌破五成、轉為供過於求,除了檢視買氣能否止跌反彈外,業者也需謹慎控制供給量,避免爆量使得市場平衡被打破。

資料來源:住展 單位:%
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