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房產

〈房產〉全台上半年工業類建照核發總面積76萬坪 桃園居冠占近4成

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-10-19 18:20

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全台上半年工業類建照核發總面積76萬坪,桃園居冠占近4成。(圖:信義全球提供)

今年包括工業土地、廠房、物流倉儲等交易熱度增長,工業產品發燒,也反應在工業類建照核發上,商仲觀察建照核發面積統計,今年上半年六督工業類建照核發總面積達 76 萬坪,桃園市 28 萬坪占全台總面積近 4 成,一馬當先拿下上半年工業類建照核發面積冠軍,累計近五年總面積 246 萬坪,也在六都穩居第一。

桃園市工商發展活絡,根據桃園市經發局統計,工廠登記家數達 1.2 萬家,今年在航空城開發、軌道建設發展等議題加持,使桃園成為工業地產最熱區,從內政部公布的建照核發統計中也可發現,除了桃園市穩居冠軍,新北市 18 萬坪居次,已超越去年新北市一整年工業類建照核發坪數。

觀察近五年全台工業類建照核發坪數,桃園市 2018 年至 2022 年上半年累計總面積為 246 萬坪,居六都第一,信義全球資產公司林建勛經理分析,建照核發呈現出來的是市場未來供給,從桃園建照核發面積衝高,意味市場對工業地產發展前景持樂觀態度,近年受惠於台商回流、政策推動大型開發案,除建設公司投入工業地產相關產品開發,企業端也積極覓地自建,或將既有廠房改建為新型立體化廠辦,完工後除營運自用,也可彈性將部分空間進行租售,活化資產同時創造收益。

信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍指出,從上市櫃法人大型交易統計數據可以觀察到,桃園今年截至前三季為止,工業地產總交易達 280 億元,規模居六都之冠,買方集中在傳產、科技業,從產品類別分析,近幾年理貨倉庫、物流中心等相關地產,在後疫情時代電商產業崛起而受到矚目,買方對倉儲、物流空間需求遽增,帶動土地、廠房交易,如統一 (1216-TW) 集團今年就以 10.3 億取得楊梅工業土地,將做物流倉儲使用。

張桂珍表示,企業選擇在桃園布局倉儲廠,原因包括桃園擁有國際機場,鄰雙北市形成北北桃生活圈,便利地理位置優勢,更有利物流往來;同時,相較雙北地區大面積土地稀缺且價高,桃園擁有方正、大面積工業土地,可供企業依需求興建倉儲廠房、理貨中心。第三,桃園多項園區開發計畫,包括航空城、沙崙產業園區等,吸引產業進場布局物流中心,倉儲物流產業群聚有助於推動倉儲產業升級,導入數位化物流運營、AI 智能理貨等,提高供應鏈物流效率,創造產業價值。

 






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