menu-icon
anue logo
鉅樂部鉅亨號鉅亨買幣
search icon
台股

升息效應 9月房貸平均利率1.731% 創近6年半新高

鉅亨網記者郭幸宜 台北 2022-10-21 18:46

cover image of news article
升息效應 9月房貸平均利率1.731% 創近6年半新高。(鉅亨網資料照)

中央銀行公布五大銀行新承作放款平均利率,9 月購屋貸款利率 1.731%,為近 6 年半來新高,但利率僅較 8 月增加 0.002 個百分點,央行經研處副處長蔡惠美說,部分銀行要等 10 月後才會調整利率,9 月升息對房貸影響要等 10 月才有較明顯變化。

根據央行公布資料,五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)9 月新承作放款加權平均利率為 1.451%,較 8 月增加 0.036 個百分點;若扣除國庫借款,9 月五大銀行新承作放款平均利率約 1.456%,較 8 月增加 0.036 個百分點。

在購屋貸款部分,受央行 9 月升息半碼影響,貸款平均利率為 1.731%,雖僅較 8 月增加 0.002 個百分點,但仍創下 2016 年 4 月以來新高,主要是部分銀行房貸利率要到 10 月、11 月才會調升,因此升息對房貸利率的影響,要到 10 月才會比較明顯。

在購屋貸款餘額部分,蔡惠美表示,9 月貸款餘額約 547.21 億元,較 8 月增加 40.69 億元,主要是 8 月適逢民俗月,導致預售屋貸款延後所致。

蔡惠美說明,如果從移轉棟數來看,9 月六都移轉棟數較 8 月、去年同期分別下滑 4.16%、14.15%,顯示目前不動產市場觀望氛圍濃厚,交易心態轉趨保守。

蔡惠美分析,房市交易保守,主要與升息、經濟下行風險、主要央行緊縮政策與股市走跌等因素有關,加上 8 月又有另一波疫情升溫,都是影響房市交易的原因之一。






Empty