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房產

〈房產〉迎解封 北市西門町今年新開店數增且空置率首降

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-10-07 11:02

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台北市西門町商圈今年新開店數增且空置率首降。(鉅亨網記者張欽發攝)

沉寂已久的台北市西門町,今年以來已有業者搶先布局解封行情,房仲業者統計西門町徒步區與主幹道上,今年新開超過 10 家店,一舉擺脫前兩年不景氣的倒店潮,同時,第三季台北西門商圈的店面空置率也出現疫情以來首度下降的走勢。

信義房屋 (9940-TW) 分析近期開店數大增主要有三大原因,包括搶先布局解封商機、店面降租後吸引更多店家進駐與娃娃機大倒店釋出更多店面有關,整體市況從去年降租也找不到租客,到現在詢問度大增,西門町正在從谷底復甦。

根據捷運站點進出人流統計,西門站今年 8 月平均每日出站人數為 4.9 萬人,去年 8 月西門站平均每日出站人數為 2.7 萬人,西門站今年 8 月捷運站出站的人流較去年同期增加約 8 成,逛街人潮的確明顯回溫,不過距離 2018 年 8 月平均每日出站 7.6 萬人的熱度,還有相當的回溫空間。

戴德梁行分析指出,台北西門商圈店面使用率今年第三季彈升最明顯,最近店面更迭替補,商圈核心飾品店及連鎖飲料店相繼進駐,空置率約 21.1%,已是疫情爆發後首度下降 1.2 個百分點,

信義房屋專案經理曾敬德表示,近期西門町的詢問度暴增,以徒步區的一間空置店面為例,該空置店面掛起招租的帆布已經 4、5 個月,雖然初期每個月都有人詢問,但解封訊息傳出後,近兩周詢問度大增也順利成交,租客看好解封商機趕快卡位,觀察近期主要進駐的業種包括餐飲業、服飾業、飾品業者等。

信義全球資產商仲部主任林廷宇指出,西門町內的租客有些特別的現象,包括搬遷回原本的位置,如知名的雞排店、冰品店,過去可能因為人潮與租金,曾搬遷至西門町內不同的店面,也趁這波洗牌重新回到原先的位子,另外,也有房東為了守住較好的租金,認為切割小店可以吸引更多租客,而有分租店面的打算。

曾敬德指出,目前西門町租金水準大概較巔峰時腰斬,不過整個市況已經有觸底反彈的跡象,去年受疫情與國際觀光客雪崩影響,降租也找不到租客,而今年是商圈開始復甦,房東願意降價就能找到租客,店面的詢問度大增,而租客也趁現在還有空置店面好挑選的時候,搶先卡位一些好的店面,避免日後可以挑選的店面越來越少。

 

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