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房產

〈房產〉北台房市交易陷谷底 9月住展風向球平盤「連14綠」

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-10-06 11:13

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北台灣房市交易陷谷底 9月住展風向球平盤「連14綠」。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,9 月分數為 46.1 分,對應燈號已「連 14 綠」,分數較 8 月 45.7 分微增 0.4 分;風向球六大構成項目中預售屋推案量、來客組數分數上揚,新成屋戶數分數下挫,待售住宅建案數量、議價率、成交組數等三項分數則持平。

住展研發長何世昌表示,雖然風向球分數略增,但以房市傳統旺季而言,這樣的成績略顯遜色,而遜色主因是買氣積弱不振,預料到 11 月選舉結果揭曉前,買、賣雙方會處在僵持局面,市況難有明顯變化。

何世昌認為,目前新建案市場觀望氛圍濃厚,不僅消費者在等東風,建商、代銷業者也在等東風,只是買、賣雙方等的東風內容不一樣。業者在等的恐怕是利空出盡、買氣回升時機,預料 11 月選舉結果揭曉前,買方出手速度不快,成交量持續在谷底盤旋,但價格將持續上揚、僅漲價速度放緩。

住展統計,因時序已進入傳統旺季 928 檔,9 月預售屋推案量約 800 多億元,9 月完工釋出的新成屋戶數僅約 300 戶左右,單一案量逾 15 億元以上的指標案僅新北市三重「弘暉富川」一案。

歷年 9 月原為房市旺季,但今年卻出現「旺季不旺」。何世昌指出,北台灣各縣市均受影響,北北桃竹各都會區中以台北市況最弱,部份行政區單週平均來客量已降至 10 組上下,僅北投逆勢開紅盤,北士科因品牌建商推案多,人氣與買氣為北市表現最佳區域。

住展認為,雖然整體市況並不出色,但建案售價普遍沒有退讓,北台灣各縣市建案 9 月平均議價率約 10.47%

資料來源:住展
資料來源:住展

,與 8 月差異不大,消費者若期待房價在今年底下降,看來機率並不高。

 






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