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房產

〈房產〉市調:北台灣房市928推案量衝2400億元 年增3.7%

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-09-22 12:19

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市調:北台灣房市928檔推案量衝2400億元年增3.7%。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構住展統計,北台灣 2022 年房市 928 檔期推案預估量 2396 億元,較 2021 年同期略增 80 餘億元,年增約 3.7%。住展研發長何世昌表示,今年 928 檔推案量仍不小,但略低於預期,原因是由於 11 月大選投票日逐漸逼近,延推的建案只增不減,導致今年最後一檔檔期驚喜不足。

何世昌指出,雖然今年 928 檔案量持續成長,但成長主因是如「DIAMOND TOWERS 台北之星」等延推案量挹注。然而,未能爆大量的原因也是延推案造成;由於 11 月地方選舉將至,部分建商索性選擇將公開銷售時間續延至選後,例如「都廳大院」繼續沉潛,以至於推案潮不如想像中那麼洶湧。

何世昌認為,今年以來,疫情、打房、升息、選舉、經濟衰退疑慮、第四次台海危機,以及芮氏規模 6 級以上地震等負面消息接踵而至,預料買氣難大幅上升,業者心心念念的遞延性買盤,或許要等到選後才會見到曙光。

今年 928 檔推案量最大的縣市為台北市,案量逼近 1000 億元。不過,北市建案數量並不多,主要是指標案量金額可觀所致,尤其是「DIAMOND TOWERS 台北之星」單一個案就占全市近半案量。

北市 928 檔建案最集中、且新案數量最多的地方是「北投士林科技園區」,預計將開賣的建案如「華固上文林」、「宏普北士科案」、「隆遠心仝聚」、「璞真文學」、「樸園璞開石」等案。今年以來,北士科建案的每坪開價、每坪成交均價都達到三位數,房價水準直追士林天母地區,儼然已成為北投新豪宅區。

今年 928 檔期推案量居次的新北市,今年 928 檔約有 780 幾億元新案開賣,但此檔期推案零星分散於各地,僅三重的二重疏洪道重劃區、二重地區(捷運先嗇宮站一帶),以及土城暫緩發展區等地案量稍多,其餘區域案量均在百億元以下。

由於桃園受疫情等因素影響的延推案多在暑期間公開,住展指出,如青埔特區便是如此,因此桃園 928 檔推案量僅剩約 343 億元。產品的部分,多數建案以二房、三房為大宗,鎖定首購、首換與大台北輕移民。有趣的是,桃園蛋白區推案數比蛋黃區多,蛋白區建案多想拉攏受高房價推擠而來的桃園市區客,而市區建案卻想吸引大台北輕移民。

住展指出,新竹在今年房市 928 檔量能也有限,只約 250 億元,且多集中在竹北菁華重劃區;雖然菁華區供給量稍增,但預期新案成交均價至少從每坪 70 萬元起跳,4、5 字頭的價格已經回不去了。另外,往年推案極少的寶山鄉,今年湧現推案潮,928 檔有數個新案開賣。

資料來源:住展
資料來源:住展
資料來源:住展
資料來源:住展

 






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