〈房產〉今年累計升息0.5%加上放貸趨嚴 房仲:房價可能鬆動

台灣央行今年累計升息0.5%加上放貸趨嚴 房仲:可能出現房價鬆動。(鉅亭網記者張欽發攝)
台灣央行今年累計升息0.5%加上放貸趨嚴 房仲:可能出現房價鬆動。(鉅亭網記者張欽發攝)

台灣央行今 (22) 日如預期升息半碼,累計今年已升息 2 碼,房貸利率地板價也攀升到 1.81%,升息後利率也將創 2016 年以來新高,房仲業者試算千萬房貸金額,經過今年累計升息兩碼過後,20 年與 30 年期的房貸,每個月分別多繳 2313 元與 2419 元, 

但是,台灣央行持續採取提高存準率一碼,讓銀行資金成本大幅提高,迫使銀行緊縮銀根,房仲業者指出,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第四季就出現鬆動跡象。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波升息對於房市有相當影響力,近期所做的問卷調查中,有將近 4 成的受訪者會因為這波升息走勢,而減少購屋預算,而美國經歷這波暴力升息後,房價已經出現連續兩個月下跌走勢,預料國內的利率若持續走升,對於未來房市影響會越來越明顯。

至於房市政策部分,當前許多的數據指標都已經出現量縮,曾敬德指出,經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等事件影響,房市交易量都已經明顯量縮,房市景氣也早就「換季」,市場熱度從第一季的大暑現在進入秋分,短期不僅投資退場,連自用都受到影響,台灣央行已經沒有進一步推出管制措施的急迫性。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,本次升息之後,由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中,無論自用或是投資民眾,都會因此降低進場意願,今年房市交易成交量難以期待,至於價格部分,央行雖不使用打房政策,但持續採取提高存準率一碼,讓銀行資金成本大幅提高,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第四季就出現鬆動跡象。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,回顧過去央行升息記錄,2004 年到 2008 年總共升息 16 次,2010 年至 2011 年升息 5 次,這兩次升息循環,僅 2004 年到 2008 年這波有 2 次升 1 碼,其他 19 次每次僅升半碼,過去升息都傾向緩步調動,這次,從央行公布之五大銀行新承做房貸利率,在 2008 年以前才有超過 2% 的水平,換言之將近 14 年的時間五大銀行平均新承做房貸利率未達 2%,這次升息可能達到 1.828%,勢必造成買方偏觀望,不過房價不易大跌,利率未創新高,也難引發斷頭潮。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,美國聯準會 9 月升息三碼,市場或許有震盪,但都在預期中,其實要關心的應該是聯準會是否有長期緊縮的態度。如果後續還有激烈的升息緊縮政策,也許物價可以下降,但短時間之內景氣和消費都會受到考驗。

周鶴鳴指出,在景氣下滑的過程中,很多國家經濟將受到嚴重挑戰,而台灣長期因為有強勁的科技實力、出口量能,再加上台灣疫情趨緩、國境即將解禁,也會帶動內需市場,與其它國家比較相對穩定,這次溫和升息應該是短空長多,對房價影響預期也不會太大。

周鶴鳴指出,而這次央行僅升息半碼,也未祭出第五波信用管制手段,主要評估台灣的通膨情勢相對平緩,且下半年房市降溫,所以即使進入升息循環,央行的調整步調仍不躁進,使利率調升對房市的干擾趨於溫和。

 


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