〈房產〉30歲世代購屋10年來壓力更大 房價多400萬、房貸多揹5年

30歲世代購屋人10年來變辛苦了,除了房價多400萬元之外,房貸也多揹5年。(鉅亨網記者張欽發攝)
30歲世代購屋人10年來變辛苦了,除了房價多400萬元之外,房貸也多揹5年。(鉅亨網記者張欽發攝)

對比聯徵中心與不動產資訊平台資料顯示,台灣 30 歲世代購屋人 10 年間壓力更大,此族群今年第一季購屋總價為 1112-1153 萬元,比起 2011 年同期分別多出 386-416 萬元,為因應高房價,購屋人也多透過長年期的房貸因應,統計顯示,今年第一季國人平均房貸期數達 289 個月,比起 10 年前房貸年限也多了 5 年多。

根據聯徵中心資料顯示,10 年前國人 30-35 與 35-40 歲的購屋人,平均購買總價 697 萬元與 767.5 萬元的房屋,房貸金額約落在 515 萬與 560 萬元,不過經過兩波房地產大漲,今年第一季國人 30-35 與 35-40 歲的購屋人,購置房屋總價都衝破 1000 萬元,分別購屋平均價格為 1112.7 萬與 1153.6 萬元,比起 10 年前總價多出 386-416 萬元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,10 年前 20 年期房貸是主流,現在 30 年期的房貸才是主流,雖然這幾年經濟成長,國人所得也緩步增加,但一定比不上房價上漲的速度,部分購屋人可能有父母幫忙支付一些頭款,但大多數的購屋人多透過拉長還款年期方式,降低每月的房貸壓力,10 年前可能還沒有甚麼人申請 30 年期的房貸,現在則已經是相當普遍。

根據內政部不動產資訊平台統計,今年第一季全國新增平均房貸期數,已經拉長到 289 期,平均房貸年期超過 24 年,創下統計以來的新高,相較 10 年前的 226 期,足足增加了 63 個月,也就是房貸族 10 年來為了降低房貸負擔,房貸多揹 5 年多的時間。

曾敬德指出,每個世代都有自己不同的難題,政府為了降低民眾的居住負擔,也提出社宅、拉高租金補帖等政策,同時也祭出政策打壓投機行為,不過高房價問題仍難解,民眾購屋時應該留意未來利率還是有一些往上調的空間,避免將財務槓桿用到極致。

 


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