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房產

〈房產〉台北A辦租金攀至歷史新高 商仲:還會再漲

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-08-12 10:59

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台北A辦租金已攀升到歷史新高點 商仲:還會再漲。(鉅亨網記者張欽發攝)

商仲業者 CBRE 世邦魏理仕今 (12) 日發布最新報告指出,第二季台北市主要辦公商圈總淨去化量,溫和回升至 4,203 坪,但 A 級辦公室第二季淨去化量僅 583 坪,已連續兩季低於 1000 坪水準,顯見 A 辦市場逐漸顯現疲態,但是相對租金已攀升至歷史新高點,預估 A 辦租金將持續上揚。

世邦魏理仕指出,第二季台北市 A 辦平均租金攀升至每坪 2,971 元,刷新自 2000 年有統計以來的歷史紀錄。目前市中心 A 辦市場總空置面積約為 20,900 坪,可提供辦公室連續面積達 400 坪以上的辦公大樓屈指可數,在中大坪數單位供給量維持緊俏的環境下,將可達成全面調漲租金的目標。

據世邦魏理仕台灣研究部統計,各 A 辦商圈中,信義基隆區持續以 1.4% 的單季漲幅拔得頭籌,區內平均 A 辦租金升至每坪 3,442 元。由於許多房東積極提高閒置單位開價,並嚴守成交租金底線,使得多棟 A 辦大樓平均租金持續攀高。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,未來台北市中心商辦新供給,接下來一年半內新增可租賃面積約 4 萬坪,預估將使主要商圈平均空置率於 2023 年底前升至 6%,仍處於健康水位。世邦魏理仕研究部認為,在絕大多數辦公大樓空置情況控制良好的局面下,未來 2-3 季內台北租賃市場仍將有利於房東,預測 A 辦租金將持續上揚,但成長速度將放緩。

 






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