〈房產〉4月全台房市成交萎縮 交易量月減13%年減12%

永慶: 4月全台房市成交萎縮 交易量月減13%年減12%。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶: 4月全台房市成交萎縮 交易量月減13%年減12%。(鉅亨網記者張欽發攝)

 全台房市購屋態度轉趨觀望,根據永慶房產集團統計,4 月全台交易量與 3 月相比量縮 13%,台北量縮 15%,新北減少 16%,桃園量縮 15%,新竹縣市減少 6%,台中量縮 7%,台南與高雄則分別量縮 14% 與 10%。房仲業者認為,第二季房市充滿挑戰,仍不容過度樂觀。

4 月全台房市交易萎縮的狀況,主要是美國聯準會 (Fed) 對於升息路徑更趨鷹派,繼 3 月升息 2 碼後,市場預期上半年將再升 4 碼,為抑制高通膨,加速升息的態勢日益明顯,國際經濟局勢因快速升息而更顯動盪,全球股匯市重挫,台股也應聲跌破萬七大關,加上國內打炒房政策效應持續發酵,衝擊購屋信心。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,通常第二季是傳統房市交易旺季,交易量延續農曆年後的遞延買氣,會有較明顯的成長,但 3 月央行無預警升息 1 碼,而台股也因高通膨與供應鏈斷鏈危機而應聲下挫,衝擊民眾消費、購屋信心,加上打炒房政策積極審議中,民眾開始出現房市轉弱的預期心理,市場出現觀望氣氛,房市買氣降溫,讓 4 月房市交易量較 3 月減少超過一成。

陳金萍表示,與去年 4 月相比,全台交易量量縮 12%,七大都會區中新竹縣市與台南量縮幅度最大,分別減少 15% 與 18%,其餘都會區表現,台北量縮 12%,新北減少 13%,桃園量縮 11%,台中與高雄則分別減少 10% 與 11%,全台房市表現遜於去年同期,年增率開始轉負,顯示今年房市交易量能增長已有放緩的趨勢。

陳金萍指出,觀察 4 月看屋量較 3 月略減,但差距不大,顯示民眾看屋、尋屋仍積極,但近期經濟情勢、金融市場震盪,讓購屋態度略顯觀望,整體而言,在通膨持續增溫的狀況下,民眾選擇購屋置產保值,或是首購、換屋等自住需求仍在,若買賣雙方對於價格認知能有共識,成交機會大增。

不過,陳金萍提醒,俄烏戰爭影響全球物價,以及大陸疫情管控衝擊供應鏈,增加全球景氣下行風險,而為了對抗持續攀高的通膨壓力,聯準鷹派升息已不可逆,未來全球金融市場震盪無可避免,都將衝擊民眾購屋信心,加上近期國內疫情有持續擴散的趨勢,疫情的衝擊仍待後續發展而定,顯見第二季房市充滿挑戰,恐不容過度樂觀。


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