〈房產〉熱錢湧入不間斷 境外法人9.1億現金買下兩戶信義聯勤
鉅亨網記者張欽發 台北 2022-04-20 12:56
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海外熱錢回台仍不間斷,最新實價登錄揭露,台北出現至少 8 筆法人購置豪宅交易,甚至不乏一次無貸款買兩戶,或加碼再買進同社區的情況,大安區指標豪宅「信義聯勤」,去年 11 月,外資公司一口氣豪砸 9.1 億元,無貸款買下 28 樓兩戶,單價約 296 萬元,兩戶單價分別名列該社區第三、四名。
同樣也是外資公司的英屬維京群島商,則在今年 1 月買下「華固天鑄」6 樓戶,總價 2.64 億元、每坪 142.7 萬元,也採無貸款買進。
此外,僑外資公司甫於去年 10 月買下「潤泰敦峰」15 樓,每坪 198 萬元,不過今年又再度加碼買進同樓層戶別,總價 1.7 億元、每坪 193 萬元,這次同社區加碼買的價格,較去年略便宜。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府積極抑制過熱的房市,主要劍指預售屋轉手交易,避免槓桿操作炒作房市,而豪宅市場長期受貸款限制,高資產族早就習以為常,加上手邊資金充沛的情況下,現金購屋不是問題,在通膨和升息聲浪下,錢進不動產更具抗通膨效益,因此指標性豪宅又具「稀有性」、「收藏性」、「抗跌性」,仍是高資產族資產配置優先選擇。
清華會計師事務所所長彭清淵分析,有些海外華人為順利將海外資金帶回台灣,會成立僑外資公司,以投資名義將資金入境,增加資產的靈活運用度,因此雖然法人售屋的房地合一稅 35-45%,比自然人持有還高,但對於不少高資產族而言,仍是資產配置的規畫之一。
第一建經研究中心副理張菱育指出,目前中央正研擬計畫針對私法人購屋採取許可制,購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途,雖然正在研議階段,不過可能也讓正有購屋計劃的法人,加快決策速度,趕在限制上路前先卡位。
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