〈房產〉3月房貸利率寫近2年高點 央行:4月升幅恐再擴大

3月房貸利率寫近2年高點。(鉅亨網資料照)
3月房貸利率寫近2年高點。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (22) 日公布 3 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,購屋貸款為 734.88 億元,較上月大增 325.45 億元,房貸利率 1.378%,月增 0.011 個百分點,創 2020 年 5 月來新高,央行不諱言,在第一季升息 1 碼後,4 月恐會反映,房貸利率調幅再擴大些。

央行指出,第一季理監事會議決議升息 1 碼後,五大銀行房貸利率多半是在 4 月才相繼調升,3 月調幅較小,不排除 4 月還會有調幅大一點的狀況,甚至還不是足額調升。

而 3 月購屋貸款較 2 月大增超過 300 億元,央行解釋,主要是因 2 月僅 15 個工作天數,使部分貸款遞延到 3 月,因此,3 月整批分戶貸款增加。

另一方面,央行提到,由於營建成本高漲,使房價居高不下,也會反映在貸款金額上。

據六都地政局公布的移轉棟數資料顯示,今年第一季六都移轉棟數為 6.49 萬棟,年增 4%,移轉棟數創 11 年來同期新高,尤其是新北、台南和高雄,移轉年增幅均達 7% 以上。

不過,房仲業者分析,第一季的移轉是發生在 3 月初以前的交易,尚未反映這波升息等因素干擾,後續外在變數逐漸增加,包括政府打算禁止預售換約、長期利率看升等,恐讓今年房市出現一些挑戰。


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