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房產

〈房產〉全台房貸版圖大洗牌 桃園、台中增幅大

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-03-28 12:27

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣央行啟動升息循環,對房貸戶影響甚為深遠,近年房市發展也牽動房貸版圖改變,房仲業者統計聯徵中心最新資料,對比 2013 年同期各縣市貸款人數,全國增加 4.1 萬人,但北市減少 2.2 萬人,新北減少 2 萬人,雙北萎縮幅度最大,反觀桃園增加 2.2 萬人傲視各縣市,台中也有 1.5 萬人增幅為前兩大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,近年全台房市飆漲,讓許多買方轉往蛋白區,帶動蛋白交易火熱,也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。

從房貸人數消長上可約莫看得出這 9 年間交易熱區的改變,其中雙北各減少 2 萬餘人,反觀桃園與台中表現強勢,分別增加 2.2 萬人與 1.5 萬人,而新竹與高雄增加 1.4 萬緊追在後。徐佳馨認為,雙北過高房價讓買方外逃,是桃園與新竹火熱的重要因素,加上這些區域近年推案連連,在交屋潮帶動下,人數自然明顯增加。

至於房貸授信餘額上,統計期間內的台北市僅增加 9.1%,新北也僅增加 38.6%,雖然基期高,但增幅小於其他縣市,新竹縣、台南等地,增幅都在 7 成以上,不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯,資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,房貸升升不息對於一般民眾影響最深,建議購屋人在出手之前多方評估,除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外,若打算長期持有,也能把提前償還本金作為因應之道,以因應升息所造成的衝擊。

 

 






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