“3.30”新政半月談：京各大銀行二套首付5成

“偉嘉安捷”指出，新政出臺半月后，北京（樓盤）地區各大銀行二套房的首付比例統一按照5成的標準執行，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次擴大，8.8折優惠利率成為市場主流。此外，北京地區公積金貸款二套房政策尚未落地執行。

京各家銀行二套房首付執行五成 貸款利率基準上浮10%

“偉嘉安捷”從各大銀行了解得知，目前除招行與交行二套房首付為60%外，北京地區各大銀行對二套房的首付比例統一執行50%的標準，利率依然為基準利率上浮10%。“偉嘉安捷”分析認為，一方面，“3.30”新政要求二套房首付不低於40%，旨在鼓勵和刺激改善置業人群入市，因此二套房首付50%的標準符合政策導向。另一方面，在高庫存及限購背景未放開的條件下，通過降息降準、放開二套房信貸等一系列政策組合拳刺激房地產市場，在盤活市場存量以及提振購房信心的同時並不會造成房價的反彈，未來市場的成交節奏將明顯加快。

首套房利率優惠折扣力度加大 8.8折成為市場主流

樓市新政出臺兩周后，北京地區各家銀行首套房的利率持續下行。“偉嘉安捷”指出，目前除去光大、郵儲、工行三家銀行的利率是9折以外，其他幾大銀行的利率已全部調整為8.8折。在銀行內部資金充裕加上外部政策的寬鬆的背景下，銀行貸款的利率與此前相比持續降低，能夠減輕大部分二次置業和首次入市人群的經濟壓力。

以購房人貸款100萬為例，降息后的基準利率為5.9%，在基準利率情況下，貸款20年的月供為7106.74，而88折的月供為6706.08元，比基準利率每月少還400.66元。降息后的基準利率總還款利息為705617.57元，88折后20年總利息為609459.7元，在88折的情況下，貸款總還款利息將比基準利率節省近9萬多元。而9折利率情況下，月供比基準每月少還334.74，總利息比基準少80336.44元。無論是9折還是88折，利率的降低都能為購房人節省大量的利息支出。

公積金貸款二套房政策未變 仍按照原政策執行

“偉嘉安捷”從公積金管理中心了解得知，目前公積金貸款二套房的首付仍按照原政策6—7成的標準執行。一般來說，從政策出臺到具體執行細則的擬定也需要經過一定的調整時間，公積金貸款在辦理機構與手續上相較於商業貸款都更為復雜，因此在執行時間上不如商業貸款迅速，具體何時執行新政需要靜觀公積金貸款的細則出臺情況。