購房指南——怎么裝修二手房?

受3•30樓市新政影響，本市二手房交易繼續放量，日均交易量上升趨勢明顯。據市國土房管局《每日房價》成交數據顯示，4月以來本市二手私產住宅日均成交量創今年以來新高，上周本市二手私產住宅共成交2025套，4月8日至10日連續三日成交量突破500套，其中4月10日二手房成交達到573套，創下今年以來單日成交量的最高紀錄。在此，天津（樓盤）中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉給購房者一些關於怎么裝修二手房的建議：

1、水路改造如同疏通血管

二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的版面或者被腐蝕，所以水路進行徹底檢查。天津中原張玉稱，如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管，最近一直用的pp-r管比較多，這點是必須要換的。

2、電路改造是很致命

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由於以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線，並且要使用pvc絕緣護線管。張玉稱，而對於安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。簡單來說，就是要重新來過。至於插座問題，一定要多加插座，因為二手房的插座達不到現在電器應用的數量，所以這是裝修必須要改動的。

3、瓷磚拆除及地板翻新重點多

砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。

4、“表面”的文章要做好

在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子。

5、門窗更新慎重考慮

門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。

6、多給家具留一點點情面

中國人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買了新家具，卻不去衡量家具的價值，這一點是需要注意的，有時候我們是可以保留的，因為家具的有毒氣體揮發性時間比較長，現在剛揮發完畢又要重新弄，而且要以節約資源為主。

7、閉水試驗是最重要的，必不可少的

閉水試驗也叫蓄水試驗。一般在屋面、衛生間或有防水要求的房間做此試驗。若發現漏水情況，應立即停止蓄水試驗，重新進行防水層完善處理，處理合格后在進行蓄水試驗。