〈房產〉美中貿易戰點燃買氣 科技業五年來投資台灣地產1940億元

美中貿易戰點燃市場買氣,科技業五年來投資台灣地產達1940億元。(鉅亨網記者張欽發攝)
美中貿易戰點燃市場買氣,科技業五年來投資台灣地產達1940億元。(鉅亨網記者張欽發攝)

科技業投資工業廠房、辦公廠辦創新高,商仲業者統計 2017-2021 年上市櫃與公發科技業投資不動產總金額,累計共達 1940 億元,2021 年更衝上 683 億元創史上新高,比次高的 2019 年 400 億元成長 70%。其中,美中貿易戰為點燃這波買氣主要原因之一。

在市場急單效應下,可立即設置生產線的廠房成為熱門選項,投資區域以桃園市、台北市、新北市最為受惠。

信義全球資產總經理柯宏安表示,科技業擴廠熱度來自三大動能,第一,2017 年中美貿易戰起,台商積極把高端製造技術遷回台灣;第二,疫情影響,遠距學習或辦公設備需求爆發,使科技產品訂單量增加;第三,除半導體缺貨潮帶動上下游供應鏈擴廠,全球減碳趨勢下,綠能、電動車及 5G 等潛力產業也積極發展。

這些動能讓近五年科技業購置不動產出現兩趨勢,包括在爭取全球供應鏈急單時效,以及工業土地不足下,企業明顯以購買現有廠房的物件為優先策略,自 2018 年起連續四年購置工業廠房的單年交易規模都破百億,2021 年更達 304 億元,遠比購置土地還多,更為近 10 年最高。另一趨勢則是購買辦公廠辦量增加,多用以做為總部辦公或研發等企業長期發展使用,2021 年科技業購置辦公廠辦規模達 193 億元,同樣也是近 10 年最高。

桃園市則為此波科技業投資不動產潮的最大贏家,近五年科技業在此的不動產總交易金額達 489 億元,其中,以中壢最搶手,楊梅、龜山次之,包含台達電在中壢工業區買下 3 筆廠房及土地、晟銘電也在中壢工業區買下 2 筆廠房。

至於台北市、新北市近五年總交易金額分別為 333 億元、304 億元,交易產品以廠辦為主,台北市以內科園區的廠辦交易最為熱絡,新北市則以汐止區成為產業聚落重鎮,包含廣錠科技及精華光學都加碼此區域,中和、新店也是熱點。

另依統計顯示,近五年各年度單筆交易金額最高為 2017 年為碩天科技以 26 億元買下太子內湖潭美整棟廠辦、2018 年為廣達電腦以 42.8 億元買下華亞科技園區廠房、2019 年為聯強國際以約 63.58 億元買下聯強國際大樓 13~27 樓、2020 年為台積電以 48.4 億元買下南部科學園區台南園區土地、2021 年則有仁寶與康舒科技以約 81.98 億元買下北投士林科技園區地上

柯宏安表示,從近五年包含台積電、台達電、大立光等許多科技大廠都有再度加碼擴廠的狀況,都顯示出企業硬需求,這也讓科技產業成為不動產市場發展的重要角色。未來為了能找到大面積的廠房及工業土地,可能有更多企業會往中南部拓點,且會以有規劃完善的產業園區為主要進駐首選。


 


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