〈房產〉10年來「竹中南」房價攀升 與北市差距顯著縮小

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市過去長期是房價領頭羊,但過去一段時間房市焦點逐漸從雙北移轉到中南部,房價價差也一路縮減,新竹房價從 10 年前北市的 28%,追到房價達北市 4 成,台中市也從北市的 25% 價格,追到 37%,台南市更是從北市的 16% 價一路追到 28%,顯見許多都會區正快速崛起,區域間的房價差距也正在收斂。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去很長一段時間,北市房價約是新北市的兩倍,也是其他都會區的四倍左右,不過台北市房價似乎已經走到顛峰,反觀其他都會區房價從過去的落後補漲,到現在人氣比雙北市更火熱,過去一年與北市的房價價差更快速收斂。

統計信義房屋成交資料,2011 年台北市平均房價為每坪 54.5 萬元,新北市房價僅台北市的一半、桃園、台中市為台北市的 1/4、新竹是台北市房價的 28%,台南市房價最低僅為台北市的 16%,高雄市房價是台北市的 22%。

不過,這兩年風水輪流轉,「桃竹中南高」等都會區崛起,房市呈現價量齊揚,漲勢更勝北市,去年北市房價也緩步上漲至每坪 69.3 萬元,但其他區域漲幅更驚人,平均房價水準桃園市已經從 10 年前北市的 1/4 價,收斂到 1/3 價,新竹地區房價更是收斂到北市的 4 成,房價水準僅次於雙北市,台中市房價也追到北市的 37%,高雄市也收斂到北市的 3 成價,10 年時間「竹中南」與北市的房價價差縮減 12 個百分點,顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升。

曾敬德指出,雙北以外的都市競爭力正快速提升,重大建設持續投入,有更多的廠商回台設點,有題材、有就業、吸引高所得科技人才移入,「有需求、買得起、有夢想」讓這些都會區正快速崛起,而雙北市因為房價水準較高,未來性反而不如其他都會區強勁。

 


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