【台新投信】高通膨來臨 美國REITs最受惠 漲勢剛開始

美國 11 月個人消費支出 (PCE) 物價指數年漲 5.7%，升幅為 1982 年以來最高，也促使聯準會加速縮減購腳步。台新北美收益資產證券化基金 (本基金配息來源可能為本金) 經理人李文孝指出，美國 REITs 具高配息優勢，成為通膨期間最大受惠者，而根據歷史經驗來看，高通膨環境確實也激勵 REITs 股票表現，以 1995/12-2021/10 期間為例，在美國 CPI 年增率超過 3% 期間，MSCI 美國 REIT 指數平均漲幅高達 18%，報酬為標普 500 指數 2 倍以上，配合今年美國 REITs 產業今年成長性優於去年的強勁基本面，美國 REITs 漲勢剛開始。

李文孝指出，美國 REITs 企業 2021 年財報均大幅超出預期，整體租金、承租率皆上升，2022 年獲利展望保持樂觀，成長力道比今年更高，商用不動產循環進入高成長階段。此外，美國 REITs 主要收入為不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，相對具保值力，另一方面，幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款，租金會隨著高通膨而增加，深具抗通膨優勢，2021-2023 年將是美國 REITs 企業自金融海嘯後獲利最強的三年，資金亦開始重回不動產基金，2021 年累積主被動基金流入美國 REITs 達 160 億美元，為 2015 年以來首次淨流入。

李文孝表示，預期在高能源價格、供應鏈問題、工資上漲等因素下，通膨將持續更久，全球熱錢資金將持續挹注抗通膨資產，推升不動產價格與租金，因此，REITs 也深具抗通膨優勢。短期美國 REITs 受新種病毒影響而震盪，預計 2022 年第一季將恢復上漲，第二季震盪反應升息利空，下半年重回多頭，全年指數預估區間 1450-1900，美國 REIT 指數可望再創新高，未來二年大多頭行情可期。

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