〈房產〉北市辦公室空置率10年新低 信義區每坪租金逾3000元

台北市第四季辦公室空置率創10年新低,信義區平均每坪租金逾3000元。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市第四季辦公室空置率創10年新低,信義區平均每坪租金逾3000元。(鉅亨網記者張欽發攝)

北市舊有大樓持續拆除重建、又無新建大樓空間釋出,商仲業者統計,第四季北市辦公室總量體不增反減,甚至跌破 100 萬坪,僅 99.5 萬坪,空置率不到 5%、僅約 4.12%、兩項數字均創 10 年新低紀錄;租金方面,台北市整體平均月租金達每月 2377 元,較 2020 年上漲 1.8%,信義區每坪每月租金 3035 元,高出平均值 28%,年增 2.14%。

根據高力國際最新發布的最新統計顯示,2021 年商辦租賃市場依然平穩成長,維持租金漲且空置率跌的趨勢。全年度來看,今年總釋出的新增量體達 2.9 萬坪,在企業自用及預租戶全數遷入下,全年淨去化量達 4 萬坪,各級大樓空置率全面下降。

租金來看,台北市整體平均租金來到每坪每月 2377 元,較 2020 年上漲 1.8%,頂級大樓更來到每坪每月 3419 元,年漲幅 2.73%、A 級大樓租金每坪每月 2455 元,年增率達 1.28%、B 級大樓租金也來到 1969 元,漲幅為 1.51%。

分區租金來看,信義區平均租金為每坪每月 3035 元,高出平均值約 28%,較去年成長 2.14%,且與其他商圈租金差距越來越大。租金成本最低的兩個商圈分別為南京東路四五段與西區,由於這兩區長年缺少新增供給帶動,租金一直以來處於微變動情況,要等待鼎越開發京華城原址案及台北雙子星案釋出之後,才有機會看到較大幅度的拉抬。

展望明年,高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明認為,2022 年台北市商辦租賃市場仍對於房東端較有優勢,包括台灣經濟基本面佳,企業營運穩定,這些都有助於維持 2022 年的租賃動能,整體去化預估將有 3 萬坪,而明年將落成的 1.7 萬坪對舒緩市場需求壓力效果不大,

楊慧明表示,2022 年空置率持續下探,平均租金將維持與今年同等約 2% 的漲幅,來到每坪每月 2425 元。不過新冠疫情反覆不確定,仍將使跨國企業對於擴編增租維持謹慎態度,在產業趨勢轉變的帶動下,科技業、電子業、線上相關行業仍將持續主導未來 1-2 年的租賃需求。

另外,觀察內科與南港等兩大產業聚落租金現況,第四季內科空置率約 5.27%,持續處於低點,平均租金持續走揚,每坪每月租金 1,247 元;而南港本季因有經貿園區台肥 C2 大樓落成,空置率雖攀升至 9.99%,租金也受拉抬,達每坪每月 1589 元。進一步討論這兩個目前台北市最主要產業聚落明年的供給預測,預計 2022 年南港將有 3.8 萬坪、內湖將有 6000 坪的新增供給釋出,而趁著目前科技業及電子業承租戶主導市場需求的態勢下,可望帶動南港成為另一個科技產業聚落。


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