〈房產〉超豪宅成交回溫 今年前11月價量完勝近六年高點
鉅亨網記者張欽發 台北 2021-12-24 11:02
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資金熱潮帶動房地產,高單價豪宅市場也受惠,依據實價資料統計單價超過 200 萬的豪宅交易,今年前 11 月達 38 筆,是近六年最高,而今年 200 萬豪宅俱樂部的平均成交價每坪 229 萬元,也是 2016 年豪宅市場緊縮後的新高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,除了資金回流因素外,房市熱度由預售市場領頭拉升,買方對高價的接受度提高,因此高價豪宅的價量皆受帶動。
豪宅市場在政府打房、2016 年房地合一上路後,交易大幅緊縮、房價盤整,坪價 200 萬元俱樂部市場在 2016 年受挫,全年單價超過 200 萬元的豪宅交易只有 12 筆,平均成交單價每坪 220 萬元,之後一路價量走揚,到 2020 年市場受到新冠疫情衝擊,價量都有修正。
![「One Park Taipei元利信義聯勤」,今年見到299萬元最高單價。(鉅亨網記者張欽發攝)](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4791993/l/28008a8513bea818573859577de520db.jpg)
今年統計前 11 月坪價超越 200 萬元的豪宅交易已有 38 筆,與 2016 年相比成長超過二倍,平均成交價 229 萬元也創下新高。觀察 200 萬俱樂部成員,多數為屋齡 10 年內的豪宅,唯一超過 10 年者為「仁愛帝寶」,高單價榜首時間最長為「One Park Taipei 元利信義聯勤」,今年見到 299 萬元高單價。
郎美囡分析,為讓房市降溫,央行祭出選擇性信用管制未曾放過豪宅一馬,但貨幣政策寬鬆為市場注入豐沛動能,手握大筆資金的買方需要合適標的投放資金,對貸款需求不高,造成高單價、高總價的豪宅價量均揚,至於房價表現雖有上揚趨勢,但變動不大,主因在於實際成交市場中,排除約定專用庭院等特殊情況,尚未出現挑戰單價 300 萬大關的豪宅交易,因此高價豪宅的成交均價無法大幅躍進。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,據過往經驗,在資金寬鬆下,房地產價格走高,以目前市場供需來說,豪宅仍有買盤,特別是全球陷入通膨危機,在避險思維下,黃金地段的指標物件,不失為資金轉進的安全選項,也可預期真豪宅的價格具有想像空間。
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