〈房產〉企業迎解封加速布局 健鼎2.53億元拿下北市敦南商辦

健鼎董事長王景春。(鉅亨網記者張欽發)
健鼎董事長王景春。(鉅亨網記者張欽發)

全球疫情趨緩,且邊境解禁指日可待,企業加速布局營運據點,PCB 廠健鼎 (3044-TW) 無貸款以總價 2.53 億元買下北市蛋黃區「敦南摩天大樓」236 坪商辦,每坪單價 107.2 萬元。

健鼎總公司及廠區位於桃園平鎮,在中國大陸江蘇無錫及湖北仙桃都有設廠,在中國 PCB 產值僅次臻鼎 - KY(4958-TW),健鼎主管指出,購入「敦南摩天大樓」236 坪商辦,主要將運用為台北連絡處,將供返台述職台籍幹部辦公,隨著邊境可望因疫情趨緩解除管制,未來將運用接待來台洽公、會議的國外客戶。

台灣房屋趨勢中心統計,2021 年以來總價逾 2 億元的商辦交易當中,法人不貸款方式購置的商辦,至少就有 7 筆,其中包括健鼎購入的敦南摩天大樓在內,有 4 筆是屋齡 30 年以上的中古商辦。近年辦公室租金穩定成長,讓台北市區商辦價格也逐漸上漲,甚至有老商辦單坪價還破百萬的案例,買家買來出租或自用,未來甚至還有改建機會。

第一建經研究中心副理張菱育表示,近年政府頻頻對房市政策出手打炒房,甚至央行也將法人購置住宅的貸款成數,從 6 成壓縮到 4 成,不過限制的物件以住宅為主,商辦物件並沒有在這次的管制範圍,不過商辦貸款成數多在 6.5~7 成左右,也要視商辦的地利位置、屋齡等條件,而有所落差。

張菱育分析,高端族資金充沛,再加上通貨膨脹、疫情等因素之下,不少大型公司將資金轉往不動產,就算央行一再釋出打炒房措施,仍不影響高端資產族,不乏以現金購置不動產的方式買進,不僅可省下貸款利息費用,日後若有資金需求,還可用不動產作為抵押品來增貸,更能靈活運用。

 

 


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